K&H zöld lakáshitel

Fontos információk:

• 2023. november 1-től a 200/2023. (V. 25.) Korm. rendelet módosításai alapján új energetikai szabályozás lépett életbe. Az új szabályozás értelmében változik a kategóriába sorolási módszertan is, így a változás előtt kiállított tanúsítványok csak a változást követő 60. napig (2023.12.31-ig) voltak felhasználhatóak ingatlan adásvétel vagy bérbeadás esetén.  A 2023. november 1-jét követően kiállított energetikai tanúsítványok öt évig lesznek érvényesek.
• 2023. november 1. után minden esetben az ingatlan önálló rendeltetési egységére szükséges az energetikai tanúsítványt kiálltatni, a több önálló rendeltetési egységből álló épületre (társasház) kiállított tanúsítvány nem fogadható el.
• Új építés esetén: amennyiben az építési engedély kérelem vagy bejelentés dátuma 2023. november 1. előtti, akkor az építkezés akár az új energetikai besorolási rendszernek, akár a korábbi rendszernek megfelelhet (ez utóbbi esetben az új rendszer szerinti energetikai tanúsítvány mellé kiegészítő számítás szükséges).

ha építkezel:

• az építést a hitelfelvételt követő 24 hónapon belül szükséges elvégezni
• a hitelösszeg folyósítása szakaszosan történik, az építkezés ütemezésének megfelelően (Ha elért az építkezést egy készültségi fokot, akkor a Bank folyósít egy részösszeget, majd a következő készültségi fok elérésekor ismét folyósítunk. A készültségi fok elérését az értékbecslő igazolja, helyszíni szemlét követően. A legutolsó részösszeg a jogerős használatbavételi engedély bemutatása után kerül folyósításra. Jellemzően 2-4 szakaszra szoktuk bontani a folyósítást, melyet a hitelszerződésben előre rögzítünk.)
• a zöld megfelelést energetikai tanúsítvánnyal szükséges igazolni (a cél elérését igazoló energetikai tanúsítvány árát maximum 40 000 forintig visszatérítjük)

ha új lakást vásárolsz:

• a vásárolt lakás kizárólag új ingatlan lehet
• a zöld megfelelést energetikai tanúsítvánnyal szükséges igazolni (1 energetikai tanúsítvány árát maximum 40 000 forintig visszatérítjük)

ha használt lakást vásárolsz & felújítasz (2in1):

• a vásárlást és felújítást a hitelfelvételt követő 12 hónapon belül szükséges elvégezni
• a zöld megfelelést energetikai tanúsítvánnyal szükséges igazolni (1 energetikai tanúsítvány árát maximum 40 000 forintig visszatérítjük)
• a zöldcélok teljesülésének igazolásához 2 tanúsítvány bemutatása szükséges (1 tanúsítvány a felújítás előtt, 1 tanúsítvány a felújítást követően)

ha felújítasz:

• a zöld megfelelést energetikai tanúsítvánnyal szükséges igazolni (1 energetikai tanúsítvány árát maximum 40 000 forintig visszatérítjük)
• a zöldcélok teljesülésének igazolásához 2 tanúsítvány bemutatása szükséges (1 tanúsítvány a felújítás előtt, 1 tanúsítvány a felújítást követően)
• az 1990 előtt épült ingatlanok esetében nem szükséges az induló érték igazolásául szolgáló energetikai tanúsítvány, azonban:
  • a, ekkor az A besorolás elérése, illetve a 76 kWh/m2/év primer energiaigény elérése lehet a zöld hitelcél
  • b, amennyiben rendelkezésre áll energetikai tanúsítvány az induló érték igazolására, akkor a 30%-os primerenergia-igény csökkenés is elfogadható

ha korszerűsítesz:

• az alábbi 13 energia-hatékonysági célok közül szükséges legalább 1-et megvalósítani, de akár többet is választhatsz:
  • Napelem vagy napkollektor telepítése,
  • Geotermikus, levegő-víz, levegő-levegő hőszivattyú telepítése,
  • Szélturbina telepítése,
  • Hő és elektromos tárolóegységek telepítése,
  • Épülethatároló szerkezetek hőszigetelése,
  • Homlokzati nyílászáró cseréje energiatakarékos nyílászáróra,
  • Árnyékolástechnika telepítése,
  • Fűtési, hűtési vagy szellőző rendszerek telepítése, cseréje vagy felújítása, beleértve a távhőrendszerre történő rácsatlakozást is,
  • Energiahatékony világítástechnika kialakítása,
  • Alacsony vízfelhasználású konyhai, WC vagy fürdőszobai szaniter rendszerek telepítése,
  • 3. generációs okosmérő rendszerek telepítése az áramfelhasználás nyomon követésére,
  • Zónákra osztott termosztátrendszerek, okos termosztátok és érzékelők telepítése (pl.: mozgás- és napszakérzékelő világítási rendszerek),
  • Épületautomatika (Building Management System) rendszerek telepítése
• a hitel összegéből a fent megnevezett hitelcélok mellett a Korszerűsítési intézkedéseket lehetővé tevő valamely hiteles szakmai vagy technikai tevékenység elvégzése (pl. Hiteles Energetikai Tanúsítvány készítésének), valamint a Korszerűsítési intézkedések végrehajtásához szükséges kiegészítő műszaki és egyéb berendezések, szolgáltatások beszerzése is finanszírozható, melyek összege nem haladhatja meg a hitel összegének 30 %-át.
• a felújítást a hitelfelvételt követő 24 hónapon belül szükséges elvégezni
• a zöld megfelelést műszaki szemlével szükséges igazolni (1 műszaki szemle díját visszatérítjük)

a K&H lakáshiteleit akkor igényelheted, ha:

• természetes személy vagy,
• nem szerepelsz a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR, régi nevén BAR) negatív tartalmú információval,
• nem állsz csődvédelem alatt,
• munkahelyeden a próbaidő lejárt,
• amennyiben határozott idejű munkaviszonnyal rendelkezel, az igényléshez képest még további egy évre szóljon a szerződés,
• valamely adós vagy adóstárs jövedelme eléri a mindenkori minimálbér összegét, 
• a futamidő során nem töltöd be a 75. életéved (amennyiben igen, szükséged van egy adóstársra),
• állandó magyarországi lakcímmel rendelkezel,
• a vásárolt ingatlan tulajdonosa leszel, melynek forgalmi értéke legalább 3,5 millió forint (kivéve gépkocsi tároló)

Ha többen veszitek fel a jelzáloghitelt, vagyis adóstársat vonsz be, akkor az összes igénylőnek meg kell felelnie a fenti feltételeknek. Házastársi vagyonközösség okán házastársadat adóstársként be kell vonnod a lakáshitel igénylésbe.

A hitelbírálat során megvizsgáljuk, hogy a havi nettó jövedelmed hány %-át terheli a havi törlesztőrészleteid összege (az új és meglévő hitelek együttesen). Ez a százalékos érték 1-60% között mozoghat attól függően, hogy mennyi a jövedelmed és milyen gyakran változhat az új lakáshiteled törlesztőrészlete. Ez az úgynevezett JTM (Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató) szabályozás.

Az alábbi táblázat azt mutatja, hogy adott jövedelmi szint, illetve az újonnan felvenni szándékozott hitel kamatperiódusa alapján az igazolt jövedelem legfeljebb mekkora része fordítható hiteltörlesztésekre.

Vagyis döntésedet befolyásolhatja a jogszabályi előírás a jövedelem terhelhetőségéről,  valamint hogy számodra mennyire fontos, hogy a futamidő során a kamat ne változzon.

Ezen felül szükséges, hogy a hitel folyósítása előtt lakásbiztosítással rendelkezzél a fedezetként bevont ingatlanra vonatkozóan.

Ingatlan vásárlás, vagy építés esetén forgalmi értékének akár 80%-áig nyújt hitelt a Bank. A hitelfelvétel során konkrét ügyfélminősítés alapján határozzuk meg a minimálisan elvárt önerőt.

Az önerőnek része lehet a CSOK is meglévő, illetve vállalt gyermek esetén.

Az önerő része lehet a babaváró hitel 75%-a, amennyiben a lakáshitel igénylés benyújtása előtt kevesebb mint 90 nappal korábban vetted fel a babaváró hitelt. Ha több mint 90 nappal a lakásvásárlás előtt vetted fel a babaváró hitelt, és azt lakás célra félretetted, akkor azt önerőként 100%-ban felhasználhatod.

Kiegészítő ingatlan fedezet is elfogadható önerő forrásaként bizonyos feltételek teljesülése esetén.

A tájékoztatás nem teljeskörű. Az általános igénylési feltételeket a lakossági hitel termékekhez kapcsolódó "5. sz. függelék a lakossági hitel Hirdetményekhez" című dokumentumban találod. További részletekről érdeklődj hitelszakértőnktől telefonon vagy kérj visszahívást.

• 2023. november 1-től a 200/2023. (V. 25.) Korm. rendelet módosításai alapján új energetikai szabályozás lépett életbe. Az új szabályozás értelmében változik a kategóriába sorolási módszertan is, így a változás előtt kiállított tanúsítványok csak a változást követő 60. napig (2023.12.31-ig) voltak felhasználhatóak ingatlan adásvétel vagy bérbeadás esetén.  A 2023. november 1-jét követően kiállított energetikai tanúsítványok öt évig lesznek érvényesek.
• 2023. november 1. után minden esetben az ingatlan önálló rendeltetési egységére szükséges az energetikai tanúsítványt kiálltatni, a több önálló rendeltetési egységből álló épületre (társasház) kiállított tanúsítvány nem fogadható el.
• Új építés esetén: amennyiben az építési engedély kérelem vagy bejelentés dátuma 2023. november 1. előtti, akkor az építkezés akár az új energetikai besorolási rendszernek, akár a korábbi rendszernek megfelelhet (ez utóbbi esetben az új rendszer szerinti energetikai tanúsítvány mellé kiegészítő számítás szükséges).

Bővebb információért pedig látogass el a Greenology oldalára.

Ha újépítésű ingatlant vásárolsz, CSOK együttes igénybevétele esetén igényelhető Adóvisszatérítési támogatás az alábbi fő feltételekkel:

• legfeljebb 150 m2 alapterületű új lakás, vagy 
• legfeljebb 300 m2 alapterületű új ház esetén
• a támogatás összege megegyezik a számlák 5%-os áfa tartalmának összegével
• 2021. január 1. után kiállított számla fogadható el
• 2024. december 31-ig lehet benyújtani a kérelmet

A tájékoztatás nem teljeskörű. Részleteket az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II. 10.) Korm. rendeletben találsz.

A hirdetésben szereplő családi otthonteremtési kedvezmény és adóvisszatérítési támogatás Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.

bővebb információt az ÁFA visszatérítésről itt találsz

• Mivel az egyes lakások energiafelhasználása eltérő lehet, ezért lakásonként külön energetikai tanúsítvány szükséges. 2023. november 1. után minden esetben az ingatlanra ingatlan önálló rendeltetési egységére szükséges az energetikai tanúsítványt kiállíttatni, a több önálló rendeltetési egységből álló épületre (társasház) kiállított tanúsítvány nem fogadható el.

Az átvállalt illetve visszatérített díjak és költségek visszatérítendők, amennyiben az ingatlan a szerződésben megjelölt határidőre nem teljesíti a K&H zöld lakáshitel feltételeit.

A hatályos hirdetményünk alapján a főbb költségeket, mint a közjegyző, értékbecslés (egy ingatlanra vonatkozó) energetikai tanúsítvány díját visszatérítjük, valamint a szerződéskötés és 2 db tulajdoni lap lekérdezés díját elengedjük, ezek közül egyes kedvezményeknek azonban feltétele, hogy már ügyfelünk légy, vagy újonnan igényelj K&H számlavezetési szolgáltatást. A részletes feltételeket az akciós kezdeti költségek menüpont alatt és a vonatkozó Hirdetményben találod.

K&H lakásbiztosítás

A hitelfelvétel során lakásbiztosítást is kell kötnöd. A következő érvek szólnak a K&H lakásbiztosítása mellett:

• amennyiben lakásbiztosításod a K&H Biztosítónál kötöd és a futamidő során rendszeres díjfizetéssel fenntartod, 0,1% kamatkedvezményben részesülsz (a kamatkedvezmények a 10 évnél hosszabb kamatrögzítésű hitelek esetén nem érvényesíthető)
• kényelmesen meg tudod kötni bankfiókunkban
• több mint 20 különféle alapbiztosítási eseményt tartalmaz
• 24 féle kiegészítő biztosítási eseményre nyújthat védelmet
• sőt, kényelmi csomag szolgáltatást is igényelhetsz hozzá
• a kárrendezés gyors és kényelmes, intézheted akár online is
• számos díjkedvezmény közül választhatsz:
  • online kötés esetén elérhető díjkedvezmények:
    • fix 25% díjkedvezmény online kötés esetén
    • díjfizetési gyakoriság és mód szerinti kedvezmény:
      • negyedéves díjfizetés esetén: 5% (postai csekkes díjfizetési mód esetén nem jár) vagy
      • féléves díjfizetési esetén: 10% (postai csekkes díjfizetési mód esetén nem jár) vagy
      • éves díjfizetési esetén: 15% (postai csekkes díjfizetési mód esetén 5%)
  • fióki kötés esetén elérhető díjkedvezmények:
    • 10, 20 vagy akár 25% keresztértékesítési és hűségkedvezményben részesülhetsz a lakásbiztosítás díjából
    • díjfizetési gyakoriság és mód szerinti kedvezmény:
      • negyedéves díjfizetés esetén: 5% (postai csekkes díjfizetési mód esetén nem jár) vagy
      • féléves díjfizetési esetén: 10% (postai csekkes díjfizetési mód esetén nem jár) vagy
      • éves díjfizetési esetén: 15% (postai csekkes díjfizetési mód esetén 5%)
    • további akár 10% kedvezményre vagy jogosult, ha a lakásbiztosítási ajánlat aláírásának időpontjában a biztosított épület energetikai tanúsítványán feltüntetett energetikai besorolás A vagy annál jobb (2023. november 1-től kiállított tanúsítvány esetén) vagy BB vagy annál jobb minősítésű (2023. november 1-je előtt kiállított tanúsítvány esetén)
• további 18% téli kampánykedvezmény a 2024.12.16 – 12.31. között kötött lakásbiztosításokra
• a fenti kedvezmények összeadhatók aszerint, hogy online felületen vagy fiókban kötöd a szerződést

A zöld hitel kalkulátor segítségéve ki lehet számolni a „zöld” beruházáshoz (vásárlás, építés, felújítás, korszerűsítés) felvett hitelösszeg várható törlesztőrészletét. Válaszd ki a hitelcélt, amire a zöld hitelt igénybe szeretnéd venni, majd állítsd be a szükséges hitelösszeget, add meg a futamidőt, pipáld be az kedvezményeket, amiket szeretnél igénybe venni és a kalkulátor kiszámolja a várható havi törlesztőrészletet, a teljes visszafizetendő összeget, a THM-et, az éves kamatot, illetve azt, hogy a kedvezményekkel mennyi megtakarításhoz juthatsz a teljes futamidő során.

Igen, mind a CSOK-ot, a CSOK Pluszt, mind pedig a babaváró hitelt is lehet kombinálni a K&H zöld lakáshitellel. Amennyiben jogosult vagy állami támogatásokra, érdemes kihasználni és ezekkel csökkenteni a felvenni szükséges hitelösszeget.

A K&H zöld lakáshitel nem egy államilag támogatott jelzáloghitel, gyerekvállalási kötelezettséggel nem jár, így függetlenül a meglévő vagy vállalt gyerekek számától a kamat nem változik.

Igen, akár befektetési céllal is lehet vásárolni ingatlant K&H zöld lakáshitelből. A vásárlónak nincs beköltözési, bejelentkezési kötelezettsége, így a K&H zöld lakáshitelből vásárolt ingatlant akár bérbe is adhatja.

Nem szükséges megújuló energiaforrás kiépítése, de érdemes figyelembe kell venni, hogy:

• korszerűsítés esetén a felsorolt 13 energia-hatékonysági cél valamelyikére lehet fordítani a hitelt (további információ: a zöld hitelcélokról bővebben – lenyíló fül)
• felújítás esetén pedig
  • a felújítást megelőzően a rosszabb, mint „A” energetikai besorolású ingatlannak, vagy az igazolhatóan 1990 előtt épült ingatlannak a felújítást követően el kell érnie az „A” energetikai besorolást vagy
  • a felújítás legalább 30%-os primerenergia-igény csökkenést eredményez