zöld szempontok a hitelbírálatban

Az ingatlaneladást tervezőknek januártól a hirdetésfeladás mellett egy újabb előkészítő lépést is meg kell tenniük. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló kormányrendelet és az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló TNM rendelet újépítésű ingatlanok használatba vételéhez már 2009-től kötelezően írta elő egy olyan tanúsítvány meglétét, amely egységes mutatók alapján határozza meg az épület energiafelhasználásának hatékonyságát. 2012. január elsejétől ez a tanúsítvány már használt ingatlanok értékesítése, illetve bérbeadása esetén is kötelező lesz az adásvételi, illetve egyes bérleti szerződések megkötéséhez.
„A bankok számára a tanúsítvány bevezetése egyrészt előnyös, mivel ezzel olyan közhiteles dokumentum készül el, amely egységes szempontrendszer szerint értékeli az ingatlanokat. Így azok jól összehasonlíthatóak lesznek egy, az árat tekintve nagyon fontos kritérium, az energiahatékonyság szempontjából. Két hasonló elhelyezkedésű, méretű ingatlan közül várhatóan az lesz kelendőbb, amelyik jobb szigeteléssel, korszerűbb nyílászárókkal és fűtési rendszerrel rendelkezik. Ez pedig a fedezetértékelés során is sokat nyom a latba. Nyugat-Európában és az Egyesült Államokban, ahol az energiatakarékossági mérőrendszert már régebben bevezették, akár 15-20 százalékos különbséget is jelenthet, ha egy ingatlan energetikai szempontból jobb besorolást kap” – mondta el Nagy Ferenc, a K&H Bank lakossági hitel és tranzakcionális szolgáltatások marketing főosztályának vezetője.
„Azzal viszont mind az eladóknak, mind a hitelt folyósító bankoknak számolniuk kell, hogy az első hónapokban a tanúsítvány beszerzése meghosszabbíthatja a hiteligénylési folyamatot, hiszen előfordulhat, hogy az első igénylők számára csak bizonyos várakozás után lesz elérhető olyan szakember, aki a tanúsítványt kiállíthatja. Kérdéses még az is, ki vállalja a tanúsítvány elkészítésének költségeit. Ezt várhatóan az eladó igyekszik majd a vételárban érvényesíteni, de bizonyára a hitelnyújtó bankok is sok esetben plusz szolgáltatásként átvállalják majd ezt a költséget ” – tette hozzá Nagy Ferenc.
Ha egy lakóingatlan az A-tól E-ig terjedő osztályozásban – ahol a legjobb hatékonysággal működő házaknak A osztályzat jár – C fokozatnál rosszabb minősítést kap, az energiatanúsítvány készítőjének ajánlást kell készítenie, amelyben javaslatot tesz az gazdaságosabb energia felhasználásra. A nem hatékony működés sem az eladónak, sem a vevőnek nem lehet érdeke. A bankok ebben a helyzetben olyan hiteltermékekkel lehetnek az ingatlantulajdonosok segítségére, amelyek az energetikai felújításhoz használhatóak fel, és amelyeket olyan kondíciókkal kínálnak, hogy akár a teljes futamidő alatt – az energia megtakarításnak köszönhetően – a hitel önfinanszírozóvá válik.
A K&H Bank felkészült ezekre az igényekre, és 2011 elején megalkotta a K&H zöldhitelt, amely energia-megtakarítást eredményező lakáskorszerűsítésekre, egyebek mellett hőszigetelésre, nyílászárók cseréjére, fűtési rendszer vagy a melegvíz ellátás korszerűsítésére, megújuló energia felhasználás növelésére, az épületek nyári hővédelmének javítására vagy hővisszanyerős szellőzési rendszer létesítésére használható fel. A hitelt igénylő ügyfeleknek a Bank visszatéríti az energiatanúsítvány kiállításának díját is.

K&H Csoport

A K&H Csoport Magyarország egyik vezető pénzügyi szolgáltatója. Az ügyfelek pénzügyi igényeire banki és biztosítási megoldásokat egyaránt kínál, amelyek közül az ügyfelek okosan dönthetnek és kiválaszthatják a számukra legmegfelelőbbet. A K&H Csoport termékpalettája kiterjed a hagyományos lakossági és vállalati banki termékeken kívül (számlavezetés, befektetések, megtakarítások, hitelek, bankgaranciák, bankkártya szolgáltatások, letétkezelés, treasury, projektfinanszírozás, stb.) a prémium banki szolgáltatásra, a befektetési alapkezelésre, a lízingre, az életbiztosításra, a vagyon- és felelősségbiztosításra, az egészség- és nyugdíjpénztári szolgáltatásokra, valamint az értékpapír kereskedelemre is. A K&H Csoport országszerte 235 lakossági fiókkal, valamint közel 420 biztosítást értékesítő szerződéses partnerén keresztül többszáz pénzügyi szolgáltatást kínál ügyfeleinek.

A KBC Európa egyik vezető pénzügyi csoportja. Többcsatornás bankbiztosítási csoport, melynek tevékenysége Európára koncentrálódik. A Csoport jelentős, több esetben vezető pozíciót foglal el elsődleges hazai piacain, Belgiumban és Közép-Kelet Európában (Csehországban, Szlovákiában, Magyarországon és Bulgáriában), ahol elsősorban lakossági ügyfeleket, kis- és közepes méretű vállalatokat és közepes tőzsdei kapitalizációjú helyi vállalatokat szolgál ki.
A KBC Belgium egyik legjelentősebb vállalata, és a brüsszeli Euronext tőzsdén is jegyzik.

főbb adataink:

K&H Bank
2011. szeptember 30-án:
saját tőke (IFRS konszolidált, nem auditált): 203 milliárd forint
mérlegfőösszeg (IFRS konszolidált, nem auditált): 2977 milliárd forint
adózás utáni eredmény (IFRS konszolidált, nem auditált): 0,1 milliárd forint

K&H Biztosító
2011. szeptember 30-án:
saját tőke (IFRS konszolidált, nem auditált): 8,3 milliárd forint
mérlegfőösszeg (IFRS konszolidált, nem auditált): 105,4 milliárd forint
biztosítástechnikai eredmény (IFRS konszolidált, nem auditált): 1,7 milliárd forint
adózás utáni eredmény (IFRS konszolidált, nem auditált): 1,4 milliárd forint