otthonfelújítási támogatás 2025: hitellel is elérhető!

A 2025 elejétől bevezetett otthonfelújítási támogatás több szempontból is eltér a 2021-es rendszertől. Az egyik legfontosabb változás, hogy a támogatást kizárólag 5000 fő alatti településeken élők igényelhetik, de abban nincs változás, hogy az akár 3 millió forintos felújítási támogatáshoz kamattámogatott hitel is igényelhető energetikai megkötés nélkül, melynek maximális összege 6 millió forint lehet. Az új rendszerben azok is jogosultak lehetnek a támogatásra, akik 2021-2022 között részben már igénybe vették a programot, azonban aki korábban igénybe vette a teljes összeget, az kiesik, aki nem a teljes összegre, az a felmaradó részre jogosult lehet most.

Fontos változás, hogy az ingatlan felújítása után 5 évig ott kell lakni, korábban nem volt ilyen előírás. Ha pedig valaki otthonfelújítási kölcsönt is igényel, az új hitel kamata akár magasabb lehet, mint a korábbi 3%-os kedvezményes kamat, és a kamat változhat is a hitel futamideje alatt.

Fontos feltétele a támogatási összeg igénylésének, hogy csak a bemutatott számlák ellenében, utólag kerül kifizetésre, így sokak számára felvetődik a kérdés: miből fizessem ki a felújítás költségeit? Ehhez nyújtanak segítséget a bankok kínálatában elérhető különféle hitel lehetőségek, beleértve a 2025 februárjától kedvező feltételekkel igényelhető otthonfelújítási hitelt is.

A 2025. január 1-jétől induló otthonteremtési program keretében elérhetővé vált otthonfelújítási támogatás kiemelten kedvező feltételeket kínál a felújítást tervező családoknak, így nem meglepő a fokozott érdeklődés. Ami viszont sokak számára nehézséget jelent, az a felújítási költségek rendezése, mivel a támogatás összege csak utólag kerül kifizetésre. Ám jó hír, hogy ezen családok számára is nyitott a lehetőség, hiszen a felújítás hitelből is fizethető, ami a támogatási összeg beérkezésekor akár elő is törleszthető.

2025 februárjától kifejezetten a támogatás mellé választható a kiemelten kedvező feltételekkel igényelhető otthonfelújítási hitel, ám emellett számos más lehetőség is van a bankok kínálatában a finanszírozásra. Összegyűjtöttük az új hitelmegoldással kapcsolatos legfontosabb tudnivalókat és azt is, hogy a kölcsönnek milyen alternatívái vannak, azokat mikor, kinek lehet érdemes választani.

ki igényelheti az otthonfelújítási támogatást?

Röviden, a legfontosabb feltételeket összegyűjtve, a támogatásra azon szülők lehetnek jogosultak, akik:

• 5.000 főnél kevesebb lakosú településen élnek és
• legalább 1 olyan gyermeket nevelnek, aki még nem töltötte be a 25. életévét (a gyod-ra jogosító gyermek esetében nincs korhatár) vagy
• babát várnak és a magzat már legalább 12 hetes
• az igénylő és gyermeke a támogatással érintett lakásban együttesen legalább 50%-os mértékű, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdoni hányaddal rendelkezik, valamint az igénylő és gyermeke (a magzatot kivéve) a támogatással érintett lakásban lakóhellyel rendelkezik és
• az igénylőnek, házastársak, élettársak esetén legalább az egyik félnek rendelkeznie kell legalább 1 év folyamatos TB-jogviszonnyal, legfeljebb 30 napos megszakítással és
• nincs 5000 forint feletti köztartozása, vagy azt 14 napon belül rendezi

A támogatást élettársi kapcsolatban élők és egyedülálló szülők is igényelhetik, a teljes felújítási költségektől függetlenül pedig bármekkora összegről is legyen szó, a maximálisan visszaigényelhető összeg 3 millió forint, melynek tartalmaznia kell a munkadíjat és az anyagköltséget is.

otthonfelújítási támogatás hitelből: milyen lehetőségek vannak?

1, a cserehitel állami támogatással

A 2025 februárjától elérhető maximálisan 6 millió forintig kedvező kamatozású hitelkonstrukciót akkor érdemes választani:

• ha minimum 2, maximum 6 millió forint összegű hitelt szeretnél felvenni,
• ha a támogatás összegével ingyenesen, automatikusan szeretnéd csökkenteni a hiteltartozásodat,
• ha az alacsonyabb kamatra tekintettel érdemesnek tartod jelzáloggal terhelni ingatlanodat,
• ha biztos vagy benne, hogy a felújítási munkálatok egy éven belül lezárulnak - ellenkező esetben elveszíted a kamattámogatást.

THM kamattámogatással: 3,9%  THM kamattámogatás nélkül: 9,2%

2, személyi kölcsön lakásfelújításra

A személyi kölcsön a lehető leggyorsabb megoldás és kisebb hitelösszeg esetén is elérhető. Így, ha a felújításhoz csak 1-2 millió forint hitelre van szükséged, akkor mindenképpen érdemes megfontolni ezt az opciót.

A K&H-nál kifejezetten felújítási célra igényelhető személyi kölcsön összege 500 ezer forinttól 10 millió forintig elérhető, a K&H-s ügyfelek számára pedig akár 100% online is igényelhető, a szükséges összeg pedig akár már percek alatt megérkezhet a számládra.

További előnye, hogy:

• nem szükséges hozzá jelzálogfedezet,
• egyéb célokra is felhasználhatod a támogatás összegét, mivel nem csökkenti automatikusan a hiteledet,
• vagy akár teljes mértékben elő is törlesztheted a támogatás összegéből.

THM: 11,1 – 22,4%

3, babaváró hitel

Házastársaddal, gyermekvállalás tervezésekor az államilag támogatott, alacsony kamatozású babaváró hitel is szóba jöhet. Ennek a megoldásnak az előnye, hogy:

• maximum 11 millió forintig igényelhető, így nagyobb hitelösszeghez juthatsz, mint az államilag támogatott lakásfelújítási hitel esetén
• a személyi kölcsönhöz hasonlóan szintén nem csökkenti automatikusan a támogatás összege a hiteltartozásodat, így a támogatást más célra is felhasználhatod
• a hölgy életkora maximum 35 év lehet az igénylés pillanatában

Mivel a babaváró hitel törlesztőrészlete az első 5 évben maximum 51 000 forint lehet, így akár hosszabb távra is tervezhetsz vele. A hitel a futamidő végéig kamatmentes lesz, ha a hitelfelvétel időpontjától számított 5 éven belül megszületik az első gyermek. A második gyermek érkezése esetén az állam kifizeti a meglévő tartozás 30 százalékát, a harmadik baba érkezése után pedig a teljes fennmaradó összeget átvállalja.

THM kamattámogatással: 0,6%, THM kamattámogatás nélkül: 9,7%

4, üzleti feltételű lakáshitel

Ha nagyobb, hosszabb távú terveid részeként tekintesz a lakásfelújításra - tehát akár 7-10 millió forint feletti összeget szeretnél szánni az otthonod szépítésére, korszerűsítésére, esetleg bővítésére, akkor a lakáshitelt is érdemes fontolóra venni.

A jelzálogfedezettel felvett hitel lehetőséget ad a nagy tervek megvalósítására, mivel hosszabb a futamideje, ebből következően alacsonyabb a havi törlesztőrészlet összege is, így kevésbé terheli meg a családi kasszát. Ezen felül akkor sem „drágul meg” a hiteled, ha a felújítási munkálatok egy évnél tovább elhúzódnak.

THM: 7,5 – 8,6%

5, üzleti feltételű zöld lakáshitel

Ha olyan felújításban gondolkozol, ahol az ingatlan energetikai besorolása a felújítást követően eléri az „A” besorolást vagy legalább 30%-os primerenergia-igény csökkenést eredményez - akkor az üzleti feltételű zöld lakáshitelt is érdemes fejben tartani.

Ráadásul, ha zöld hitelcélban gondolkozol +0,5%-os kamatkedvezményben részesülhetsz a sima piaci hitelhez képest.

THM: 6,9 – 8,0%