lakás vagy ház? Melyik lehet a jobb döntés?
2025. február 25. - Ha új otthonunkat keressük, több fontos kérdés áll előttünk. Nagyváros vagy agglomeráció? Lakás vagy ház? Az alábbiakban próbáljuk megkönnyíteni a döntést.
K&H Otthonfelújítási támogatás és kölcsön kistelepüléseken
- támogatási feltételek fennállása esetén kedvező kamatozással
- akár 6 millió forint felvehető hitelösszeg
- lakásfelújítási támogatás díjmentesen és automatikusan csökkentheti tartozásod
- THM: 5,5–7,6%
Figyelem! 2025-től az új Otthonfelújítási támogatás csak meghatározott, 5000 fő alatti kistelepüléseken érhető el!
bővebben
milyen törlesztőrészlettel számoljak?
|
hitelösszeg |
futamidő |
kamatláb (2025. február) |
havi induló törlesztés |
teljes visszafizetendő összeg* |
THM |
|---|---|---|---|---|---|
|
6 000 000 forint |
10 év |
4,66% |
62 632 forint |
6 870 979 forint |
5,3% |
|
5 000 000 forint |
10 év |
4,66% |
52 194 forint |
5 725 810 forint |
5,4% |
|
4 000 000 forint |
10 év |
4,66% |
41 755 forint |
4 580 624 forint |
5,6% |
|
3 000 000 forint |
10 év |
4,66% |
31 316 forint |
3 435 541 forint |
5,9% |
|
2 000 000 forint |
10 év |
4,66% |
20 877 forint |
2 290 355 forint |
6,5% |
* A szerződött hitelösszeg 50%-ával megegyező mértékű otthonfelújítási támogatás 2026 júliusában előtörlesztésként történő elszámolását feltételezve.
reprezentatív példa otthonfelújítási kölcsönre kamattámogatással: 6 millió forint összegű kölcsön esetén, 120 hónapos futamidővel, a teljes futamidő alatt 4,66% kamatláb mellett, 2026 júniusában 3 millió forint otthonfelújítási támogatásból történő díjmentes előtörlesztés esetén a kezdeti havi törlesztőrészlet 62 647 forint, 2026 július hónaptól a havi törlesztőrészlet 27 245 forint, a teljes visszafizetendő összeg 6 957 014 forint, a hiteldíj 957 014 forint, ebből a hiteldíjban foglalt díjak, költségek összege 86 035 forint, THM (kamattámogatással): 5,3%.
érdekel a zöld lakáshitel vagy az állami támogatásokat használnád ki?
miért válaszd a K&H otthonfelújítási kölcsönét kistelepüléseken állami támogatással 2025-ben?
telefonos ügyintézés
- előzetes hitelbírálatot készítünk neked telefonon
- átbeszéljük veled, hogy milyen dokumentumokat kell összegyűjtened az igényléshez
- emailben elküldjük a kitöltendő költségvetés dokumentumát
- időpontot foglalunk neked a bankfiókba, hogy elkerüld a sorban állást
kedvezményes feltételek
- folyósítási díj nélkül
- nincs előtörlesztési díj a támogatás összegének erejéig
állami támogatások
- akár 3 millió forint vissza nem térítendő támogatással előtörleszthető az állami támogatásra való jogosultság esetén
- kedvezményes, államilag támogatott kamatozású hitel
főbb tudnivalók
2025. január 1-jétől induló új Otthonfelújítási Támogatás, kedvező feltételeket kínál azoknak az 5000 fő alatti kistelepülésen élő családoknak, akik felújítanák meglévő otthonukat! Az új Otthonfelújítási Támogatás egyik elemeként igénybe lehet venni a lakásfelújítási támogatást.
K&H otthonfelújítási kölcsön kistelepüléseken jellemzői
- 2025. február 1-től 2026. június 30-ig lehet igényelni
- a hitel kamata államilag támogatott
- THM (kamattámogatással): 5,3%
- THM kamattámogatás nélkül: 7,4%
- hitelösszeg: 2-6 millió forint
- futamidő: 5-10 év
- jelzáloghitel
- a felújítási támogatás összege ingyenesen és automatikusan csökkentheti a hiteltartozást
otthonfelújítási támogatás + kölcsön igénylési feltételek
az otthonfelújítási támogatás igénylésének feltételei
- legalább egy gyermeket neveltek a háztartásotokban. Gyermeknek számít:
- várandósság 12. hetét betöltött magzat
- 25 év alatti vér szerinti vagy örökbefogadott gyermek
- 25 évet betöltött, megváltozott munkaképességű személy
- a meghatározott, 5000 fő alatti kistelepülések valamelyikén élsz.
- együttesen (szülők és kiskorú, vagy 25 év feletti, megváltozott munkaképességű gyermekek) legalább 50%-os tulajdonjoggal szükséges rendelkeznetek a támogatással érintett lakásban
- 5 évig a támogatással érintett ingatlanban kell élnetek életvitelszerűen
- egyikőtöknek legalább 1 éves TB jogviszonyt szükséges felmutatnotok
- közfoglalkoztatottak nem vehetik igénybe a támogatást
- az igénylőknek a köztartozása nem haladhatja meg az 5 000 forintot,
- fontos: ha nem szerepelsz az adózás rendjéről szóló törvény szerinti köztartozásmentes adózói adatbázisban – nemleges vagy az 5.000 Ft összeget meg nem haladó adótartozásról szóló adóigazolás bemutatása szükséges, amely a kérelem benyújtásához képest 15 napon belül kiállított kell, hogy legyen
- osztatlan közös tulajdon esetén használati megállapodás vagy bírósági ítélet bemutatása mellett igényelhetitek a támogatást
- családok mellett élettársi kapcsolatban élők és egyedülálló szülők is igényelhetik a támogatást
- a felújítást végző szakember nem lehet közeli hozzátartozód vagy élettársad
- ha igénybe vettétek korábban a 2021-2022-ben élő otthonfelújítási támogatást, akkor a 3 millió forint és a korábbi támogatás különbözetére lehettek jogosultak
- A támogatás összege a számlával igazolt felújítási költségek 50%-a, de legfeljebb 3 millió forint, A támogatás összegében az anyagköltség, illetve a vállalkozói díj 50-50%-os arányban szerepelhet
az otthonfelújítási kölcsön igénylésének feltételei
- otthonfelújítási támogatást szeretnél igényelni és megfelelsz a jogszabályban foglalt feltételeknek
- nem szerepelsz a KHR-ben negatív információval
- nem állsz csődvédelem alatt
- az előző 3 hónapban egy munkahelyről érkezett rendszeres jövedelmed,
- jövedelmed legalább a nettó minimálbér összege
- a felújítandó ingatlan tulajdonosa vagy
- nincs más bank jelzáloghitele az ingatlanon (ilyen esetben az eredeti hitel kiváltása esetén tudunk felújítási kölcsönt nyújtani)
kamattámogatás elveszítésének esetei kölcsön esetén
- ha a kölcsön mellé nem igényelsz kamattámogatást vagy nem hagyja jóvá a Kincstár az otthonfelújítási támogatási kérelmedet
- ha az otthonfelújítási támogatás összege kevesebb, mint a hitelösszeg negyede
Ezekben az esetekben elveszíted a hitel kamattámogatását és az addig igénybe vett kamattámogatást pedig vissza kell fizetned a Kincstárnak egyösszegben a jogosultság megszűnését követő 60 napon belül.
reprezentatív példák
reprezentatív példa otthonfelújítási kölcsönre kamattámogatással:
6 millió forint összegű kölcsön esetén, 120 hónapos futamidővel, a teljes futamidő alatt 4,66% kamatláb mellett, 2026 júniusában 3 millió forint otthonfelújítási támogatásból történő díjmentes előtörlesztés esetén a kezdeti havi törlesztőrészlet 62 647 forint, 2026 július hónaptól a havi törlesztőrészlet 27 245 forint, a teljes visszafizetendő összeg 6 957 014 forint, a hiteldíj 957 014 forint, ebből a hiteldíjban foglalt díjak, költségek összege 86 035 forint, THM (kamattámogatással): 5,3%.
reprezentatív példa otthonfelújítási kölcsönre kamattámogatás nélkül:
6 millió forint összegű kölcsön esetén, 120 hónapos futamidővel, 2026 június végéig 4,66% kamat mellett, amennyiben nem valósul meg otthonfelújítási támogatásból történő előtörlesztés és a 2026 június hónapot követően az addig lehívott állami támogatást az Ügyfél egyösszegben köteles visszafizetni, valamint a futamidő hátralévő részében az ÁKK*130% + 3% kamattal köteles az Ügyfél visszafizetni a hitelt, a havi törlesztőrészlet 2026 júniusáig 62 647 forint, a havi törlesztőrészlet 2026 július hónaptól kezdődően 70 500 forint, a teljes visszafizetendő összeg 8 412 279 forint, a hiteldíj 2 412 279 forint, ebből a hiteldíjban foglalt díjak, költségek összege 86 035 forint, THM (kamattámogatás nélkül): 7,4%.
otthonfelújítási támogatás 2025
- állami támogatással nyújtott otthonfelújítási kölcsön együttes igénybevétele esetén az állami program 2025. február 1-jétől 2026. június 30-ig tart (kölcsön igénylése nélkül 2025. január 1-től igényelhető a támogatás)
- támogatásként a felújítási költségek felét, de maximum 3 millió forintot térít vissza utólag az állam
- a támogatási résznek 50-50%-ban kell tartalmaznia anyagköltséget és munkaköltséget
- a vissza nem térítendő támogatást a felújítási munkálatok végeztével lehet igényelni
- csak 2025. január 1-jét követően kiállított, 0%-os vagy 27%-os ÁFA-tartalmú, felújításhoz kapcsolódó számlákat fogad el a Kincstár, melyeket az utolsó számla kifizetését követően 60 napon belül, de legkésőbb a program végéig a Kincstár felé kell benyújtani
A tájékoztatás nem teljes körű, az a Bank értelmezését tartalmazza. Részleteket a gyermeket nevelő családok otthonfelújítási támogatásáról szóló 518/2020. (XI.25.) Kormányrendeletben olvashatsz.
a felújítási támogatás igénylés
- a támogatást nem a Bank nyújtja, hanem a Magyar Államkincstáron keresztül a magyar Állam. Az alábbi lehetőségeken igényelheted a támogatást:
- online a DÁP (Digitális Állampolgárság Program) vagy az ügyfélkapu+ bejelentkezéssel a „tulajdon”/„ingatlan” menüpont alatt a „Kérelem gyermeket nevelő családok otthonfelújítási támogatására” elektronikus nyomtatvány kitöltésével és a szükséges dokumentumok becsatolásával
- postai úton a kitöltött kérelem nyomtatvánnyal és a szükséges dokumentumokkal (Magyar Államkincstár, 1938 Budapest)
- vagy személyesen bármely kormányablaknál a kitöltött kérelem nyomtatvánnyal és a szükséges dokumentumokkal
- elbírálás hiánytalan igénylési dokumentáció benyújtása esetén: a támogatás iránti kérelmeket a Kincstár, a hozzá történő beérkezés időpontját követően a beérkezés sorrendjétől függően 90 napon (a Kincstár által üzemeltetett elektronikus felületen történő igénylés esetén 30 napon) belül elbírálja
- pozitív bírálatot követően a támogatási okirat kiállítását követő 5 napon belül folyósításra kerül a támogatás összege
- az állam a folyósításától számítva 1 éven belül a helyszínen ellenőrizheti, hogy megtörtént-e felújítás
mielőtt felújítasz, próbáld ki az energetikai kalkulátorunkat
mielőtt felújítanál érdemes megvizsgálnod az ingatlanod jelenlegi energetikai adottságait, ráadásul megtervezheted magadnak a felújításod és ha szeretnéd elküldjük neked a tervezett felújítás utáni állapotot. Amennyiben szeretnéd kipróbálni az energetikai kalkulátorunkat kattints ide.
felújítási költségvetés
A tervezett felújításról szükséges benyújtanod egy költségvetési dokumentumot, amelyet ide kattintva érsz el.
otthonfelújítási kölcsönt igényelnél? vedd fel velünk a kapcsolatot!
a felújítási hitel igénylésének folyamata
gyakori kérdések az otthonfelújítási támogatásról és kölcsönről
otthonfelújítási kölcsön
milyen kölcsönt is vehetek fel, ha jelzálogfedezet nélkül szeretném megoldani a felújítást?
A K&H személyi kölcsön is lehetséges hitelmegoldás, aminek a minimális összege 500 ezer forint, a maximális pedig 10 millió forint, a futamidő pedig akár 10 év is lehet, jelzálogfedezet nélkül. Az utólagosan érkező támogatási összeg beérkezésekor egyszerűen előtörlesztheted a hiteledet, de ez nem kötelező és automatikus, mint a kamattámogatott felújítási hitel esetében. Mindemellett sokkal gyorsabb a hitelbírálat átfutási ideje, mint lakáshitel igénylése esetén, amihez szükség van értékbecslésre, jelzálogbejegyzésre és közjegyzői okiratba foglalásra is. THM: 11,1–22,4%
Az arra jogosultak számára, babaváró hitelből is lehetséges a finanszírozás! Ezzel a konstrukcióval akár 11 millió forint hitelösszeg is igényelhető, melynek egy vagy két gyermek esetén csak egy részét, három gyermek esetén pedig a teljes összeget nem kell visszafizetni, köszönhetően az állami támogatásnak. Sőt, a K&H babaváró hitel a szerződéskötésig intézhető ügyfélpont felkeresése nélkül, az elbírálása pedig 10 munkanapon belül megtörténik. THM kamattámogatással: 0,6%, THM kamattámogatás nélkül: 9,9%
ha másik bank jelzálogjoga van az ingatlanomon, akkor tudom igényelni az államilag támogatott K&H otthonfelújítási kölcsönt?
Sajnos nem. Ha idegen banki zálogjog van az ingatlanon, akkor az államilag támogatott K&H otthonfelújítási kölcsön igénybevételére nincs lehetőség a Bankunknál, kivéve ha ezen hiteled végtörlesztésre vagy Bankunknál kiváltásra kerül.
milyen felújítási célokra vehetem fel a felújítási kölcsönt?
Azon felújítási célokra, melyeket a felújítási támogatást részletező jogszabály határoz meg. A gyakran ismételt kérdések menü/támogatás lapján találod ezt az információt.
kell-e lakásbiztosítást kötnöm?
Igen, jelzáloghitelek esetén jogszabályi kötelezettség lakásbiztosítást kötni, melynek kedvezményezettje a Bank. Nem kötelező a K&H Biztosítónál kötnöd a lakásbiztosításodat, de ha ezt teszed számos kedvezményben részesülhetsz. Ide kattintva elolvashatod a K&H lakásbiztosítás aktuális kedvezményeit.
nem K&H-s ügyfélként is igényelhetem az otthonfelújítási kölcsönt?
Igen. Ha K&H-s bankszámlát nyitsz, akkor arra folyósítjuk a hitelt. Ha nem kívánsz K&H-s bankszámlát nyitni, akkor az általad megadott bankszámlára utaljuk a hitel összegét, és egy ingyenes technikai törlesztőszámlára szükséges utalnod minden hónapban a törlesztés esedékességéig a havi törlesztőrészletet.
hogyan történik a hitel előtörlesztése a támogatás összegével?
A támogatás igénylésekor be kell nyújtanod a hitelszerződés másolatát is. Pozitív bírálat esetén a Kincstár automatikusan a Banknak utalja a támogatás összegét, melyet a Bank előtörlesztés formájában, díjmentesen a tartozás csökkentésére fordít.
amennyiben CSOK miatt MÁK elidegenítési és terhelési tilalom van az ingatlanon, akkor szükséges-e hozzájárulást kérni a MÁK-tól az otthonfelújítási kölcsön felvételéhez?
Nem szükséges hozzájárulást kérni, ez a szabályozás megszűnt.
mi történik, ha hitelösszeg kevesebb, mint a támogatás összege?
Akkor a hitel végtörlesztésre kerül, a fennmaradó támogatás összegét pedig megkapjátok.
hogyan tudok TB igazolást online igényelni?
Társadalombiztosítás igazolás online igénylésének folyamatáról itt tájékozódhatsz.
dokumentumok
szerződéshez kapcsolódó dokumentumok
hirdetmények
hasznos pénzügyi tippek
A hirdetésben szereplő otthonfelújítási kölcsönhöz járó kamattámogatás Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.
Figyelmedbe ajánljuk a Magyar Nemzeti Bank Pénzügyi Navigátor fogyasztóvédelmi honlapját, ahol hasznos termékleírásokat, összehasonlítást segítő alkalmazásokat (hitelkalkulátor, háztartási költségvetés-számító program) érhetsz el.
A hitelintézetek által kínált minősített hiteltermékek összehasonlítását egyrészt az egységesített dokumentumok és tájékoztatók, másrészt az MNB által üzemeltetett weboldal biztosítja. A weboldal az alábbi linken érhető el: www.minositetthitel.hu
A honlapon történő kalkuláció nem minősül ajánlattételnek és nem helyettesíti az általános hitelbírálatot. A kalkulátor a számításban K&H Otthonfelújítási kölcsön kistelepüléseken terméket veszi alapul a hatályos Hirdetmény szerinti kondíciók alapján, változatlan kondíciókat feltételezve a teljes futamidő alatt. Az otthonfelújítási támogatás részleteit a Vidéki Otthonfelújítási Programról szóló 389/2024. (XII. 11.) Korm. rendelet tartalmazza. A K&H Bank Zrt. az otthonfelújítási támogatás elbírálásában, folyósításában nem vesz részt. A tájékoztató nem teljes körű, az a K&H Bank Zrt. értelmezésén alapul. Az otthonfelújítási kölcsön részleteit a Vidéki Otthonfelújítási Programról szóló 389/2024. (XII. 11.) Korm. rendelet tartalmazza. Jelen hirdetés nem minősül ajánlattételnek, célja pusztán a figyelem felkeltése. A kondíciók módosításának jogát a Bank fenntartja. A termék részletes leírását és feltételeit a vonatkozó szerződés, a K&H Bank Lakossági hitelek általános szerződési feltételei, a K&H Bank Üzletszabályzata, valamint az aktuális hirdetmények tartalmazzák, amelyek megtekinthetők a bankfiókokban és a kh.hu internetes oldalon. A termékre vonatkozó egyéb részleteket és a hatályos hirdetményt megtalálhatod a termék oldalon található "dokumentumok" címszó alatt. A kölcsönszerződés megkötése minden esetben a Bank által végzett hitelbírálat függvénye.
THM kamattámogatással esetén 2026 júniusában 3 millió forint otthonfelújítási támogatásból történő díjmentes előtörlesztés történik, THM kamattámogatás nélkül esetén nem valósul meg otthonfelújítási támogatásból történő előtörlesztés 2026. június végéig és a 2026. június hónapot követően az addig lehívott állami támogatást az Ügyfél egyösszegben köteles visszafizetni, valamint a futamidő hátralévő részében az ÁKK*110% + 1% kamattal köteles az Ügyfél visszafizetni a hitelt.