ingatlanvásárlás nehézségei - hogyan könnyíts a folyamaton?
2024. október 14. - Mire érdemes figyelned ingatlanvásárlás esetén? Mik jelenthetik a buktatókat, és hogyan tudod elkerülni őket? Részletek cikkünkben!
K&H lakáshitel építésre, felújításra
kedvező kondíciók, kiszámíthatóság, gyorsaság
- induló díjkedvezmények & kamatkedvezmények
- díjmentes hitel előminősítésért kérj visszahívást vagy foglalj időpontot!
- ingyenes előtörlesztési lehetőség
- THM: 7,5–8,6%
kamatkedvezmények & jóváírási akció!
kamatkedvezmények
- akár 0,1% kamatkedvezmény jár, ha újonnan felvett hiteled mellé K&H lakásbiztosítást kötsz
- akár 0,2% kamatkedvezmény jár, ha újonnan felvett hiteled mellé K&H életbiztosítást vagy K&H törlesztési biztosítást kötsz
- a kamatkedvezmény K&H Minősített fogyasztóbarát lakáshitel vagy K&H zöld lakáshitel esetén érvényesíthető
- a kamatkedvezmények a 10 évnél hosszabb kamatrögzítésű hitelek esetén nem érvényesíthető
- a kedvezmény érvényességéhez a hitel teljes futamideje alatt szükséges a K&H lakásbiztosítás megléte
- bővebb információt az aktuális hirdetményben találsz
K&H babaváró hitel & akár 160 000 forint jóváírás
K&H babaváró hitel felvétele esetén 160 000 forintot vihetsz haza,
- ha 2024. január 1. után az akció visszavonásáig K&H babaváró hitelt igényelsz, és
- a megkötött babaváró hitelszerződés alapján folyósított hitelösszeg eléri a 11 millió forintot, továbbá
- hozzájárulsz a marketingcélú megkereshetőséghez és nem tiltakozol az alapszintű marketingcélú adatfelhasználás ellen.
Az akció szerinti jóváírásra a folyósítás naptári negyedévét követő hónapban kerül sor.
Az akció részleteiről bővebb tájékoztatást az aktuális hirdetményben találsz.
K&H jelzáloghitel kalkulátor
reprezentatív példa K&H lakáshitel 5 éves kamatperiódus esetén:
12 millió forint összegű kölcsön esetén, 240 hónapos futamidővel (ami egyenlő a törlesztőrészletek számával), vagyonbiztosítási kamatkedvezménnyel számított, 60 hónapra rögzített (5 éves kamatrögzítésű), éves 7,19% kamatláb mellett a havi törlesztőrészlet 94 409 forint, a teljes visszafizetendő összeg 22 866 800 forint, a hiteldíj 10 866 800 forint, ebből a hiteldíjban foglalt díjak, költségek összege 208 640 forint, THM: 7,6%.
A hitelt a K&H bank nyújtja. A hitel fedezete ingatlanra bejegyzett önálló zálogjog, illetve elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.
érdekel a zöld lakáshitel vagy az állami támogatásokat használnád ki?
főbb tudnivalók
a jelzáloghitel igénylés feltételek
Lakáshitel igénylésekor az adósnak és az adóstársaknak egyaránt az alábbi feltételeknek kell megfelelnie:
- természetes személyek vagytok,
- nem álltok csődvédelem alatt,
- nem szerepeltek a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR, régi nevén BAR) negatív tartalmú információval,
- munkahelyeden nem állsz próbaidő alatt,
- valamely adós vagy adóstárs jövedelme eléri a mindenkori minimálbér összegét,
- a vásárolt ingatlan tulajdonosai lesztek,
- a futamidő során nem töltitek be a 75. életévet (amennyiben igen, szükségetek van egy fiatalabb adóstársra is).
A tájékoztatás nem teljeskörű. Az általános igénylési feltételeket a lakossági hitel termékekhez kapcsolódó "5. sz. függelék a lakossági hitel Hirdetményekhez" című dokumentumban találod.
erre érdemes figyelni, ha építkezel vagy lakást vásárolsz
- 2023. november 1-től a 200/2023. (V. 25.) Korm. rendelet módosításai alapján új energetikai szabályozás lépett életbe. Az új szabályozás értelmében változik a kategóriába sorolási módszertan is, így a változás előtt kiállított tanúsítványok csak a változást követő 60. napig (2023.12.31-ig) voltak felhasználhatóak ingatlan adásvétel vagy bérbeadás esetén. A 2023. november 1-jét követően kiállított energetikai tanúsítványok öt évig lesznek érvényesek.
- 2023. november 1. után minden esetben az ingatlan önálló rendeltetési egységére szükséges az energetikai tanúsítványt kiálltatni, a több önálló rendeltetési egységből álló épületre (társasház) kiállított tanúsítvány nem fogadható el.
- Új építés esetén: amennyiben az építési engedély kérelem vagy bejelentés dátuma 2023. november 1. előtti, akkor az építkezés akár az új energetikai besorolási rendszernek, akár a korábbi rendszernek megfelelhet (ez utóbbi esetben az új rendszer szerinti energetikai tanúsítvány mellé kiegészítő számítás szükséges).
Bővebb információért pedig látogass el a Greenology oldalára.
melyik kamatperiódust válasszam?
A kamatperiódus azon időintervallum, amely alatt a kamat rögzített. Végig fix kamatozású jelzáloghitelek esetén a kamat és a havi törlesztő-részlet a futamidő során változatlan.
Jellemzően minél hosszabb időre van rögzítve a kamat (hosszú kamatperiódus), annál kisebb a kamatkockázat. Hosszabb kamatperiódus esetén a kamatkockázatot a bank viseli, ezért a kamat magasabb.
- 5 vagy 10 éves kamatperiódusok esetén a kamatlábat a kamatperiódus forduló alkalmával az MNB honlapján közzétett kamatváltoztatási mutató alkalmazásával számított mértékig módosíthatja a bank, ami itt érhető el.
- A futamidő végéig fix kamatozású hitelek esetén a kamatláb értéke és ezáltal a törlesztő-összege a futamidő végéig változatlan, vagyis a kamatperiódus megegyezik a futamidővel (maximum 20 évig lehet végig fix).
Vásárlás, építés, felújítás, korszerűsítés, illetve lakáscélú jelzáloghitel kiváltás esetén hosszú kamatperiódusú (5, 10 éves) és végig fix kamatozású hiteleink megkapták a Minősített fogyasztóbarát minősítést (ez alól jelenleg kivételt képez a K&H zöld lakáshitele).
támogatást igényelnék
CSOK-ot igényelnék:
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) állami kedvezményeket jelent, amit lakáscéljaink megvalósításához vehetünk fel meglévő vagy vállalt gyermekek esetén.
főbb tudnivalók
- meglévő vagy vállalt gyermek esetén is igényelhető (12 hetes magzat meglévő gyermeknek számít)
- a CSOK támogatás összege a meglévő és vállalt gyermekek számától függ
- ingatlan célok lehetnek: új egylakásos ingatlan vásárlása vagy építése
- 2024. januártól meghatározott településeken lehet igénybe venni a CSOK-ot és a mellé felvehető Kamattámogatott lakáshitelt. A település lista elérhető itt.
- a CSOK támogatás akár a hitel minimálisan elvárt önerejének része is lehet meglévő gyermek esetén
- a később született gyermek után a meglévő kölcsöntartozás csökkentésére utólagosan 1 000 000 forint támogatás igényelhető
- 2 vagy 3 gyermek esetén igényelhető mellé kamattámogatott hitel, aminek fix 3% a kamata
- nem kell illetéket fizetni CSOK-kal vásárolt/épített ingatlan esetén
- gyermekek számától függetlenül, új lakás vásárlása esetén a kedvezmény igénybevételekor megtartható a már meglévő lakás
- az alábbi terület elvárásoknak meg kell felelnie az ingatlannak:
|
gyermekek száma |
CSOK támogatás összege |
hasznos alapterület új egylakásos lakóépület esetén |
|---|---|---|
|
1 gyermek |
1 000 000 forint |
70 m2 |
|
2 gyermek |
4 000 000 forint |
80 m2 |
|
3 gyermek |
15 000 000 forint |
90 m2 |
jogosult vagyok babaváróra:
a K&H babaváró hitele számos hitelcélra felhasználható, köztük lakáscélra is.
Akár 11 millió forint az igényelhető hitelösszeg, amelynek csupán 0,6%-os THM-e van kamattámogatás esetén. Ráadásul a szerződéskötésig otthonról is intézheted!
A CSOK Plusz feltételei:
- a CSOK Plusz jelzáloghitelt csak házaspárok igényelhetik.
- a feleség a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában még nem töltötte be a 41. életévét (2025. december 31. napjáig a 41. életévre vonatkozó elvárást nem kell figyelembe venni, ha a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában a feleség legalább 12 hetes várandós, vagy örökbefogadást engedélyező gyámhatósági határozattal rendelkeznek, amely 2024. január 1. és 2025. december 31. közötti keltezésű)
- legfeljebb 3 gyermek születése vállalható, 1 gyermek vállalása viszont szükséges a hitelfelvételhez
- gyermekvállalási határidők (a 12 hetes magzat vállalt gyermeknek számít):
- 1 gyermek vállalása esetén 4 év
- 2 gyermek vállalása esetén 8 év (mindkét gyermekre)
- 3 gyermek vállalása esetén 10 év (mindhárom gyermekre)
A hirdetésben szereplő CSOK Plusz hitelprogram részét képező támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja.
A hirdetésben szereplő családi otthonteremtési kedvezmény Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.
A hirdetésben szereplő többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.
A hirdetésben szereplő babaváró hitelt a Magyarország Kormánya által biztosított babaváró támogatással nyújtjuk.
milyen előnyöket nyújtanak K&H jelzáloghitelei?
akciós kezdeti költségek
- maximum 40 000 forint összegig a közjegyzői okirat díját visszatérítjük,
- elengedjük a szerződéskötési díjat
- visszatérítjük az értékbecslés díját
- az akciónak feltételei vannak, melyet lent megtalálsz és a vonatkozó Hirdetmény tartalmaz
kamatkedvezmények
- K&H lakásbiztosítási kamatkedvezmény 0,1%, és
- további 0,2% kedvezmény, ha K&H életbiztosítást vagy K&H jelzálog hitelfedezeti biztosítást kötsz
- a kedvezményeknek feltételei vannak, melyet a vonatkozó Hirdetmény tartalma
- a kamatkedvezmények a 10 évnél hosszabb kamatrögzítésű hitelek esetén nem érvényesíthető
kényelmes folyamat
- igénylésed online is indíthatod lakáshitel-kalkulátorunk segítségével
- díjmentesen előzetes hitelbírálat telefonon
- felajánljuk segítségünk a dokumentumok kitöltésében
- az értékbecslést, tulajdoni lap lekérdezést, közjegyzőt igény esetén mi intézzük
- segítünk kihasználni az állami támogatások adta lehetőségeket
kedvezmények feltételei
a következő induló díjkedvezményekkel számolhatsz induló díjas konstrukció esetén
- maximum 40 000 forint összegig a közjegyzői okirat díját visszatérítjük, amennyiben
- K&H kényelmi, K&H maximum, K&H kényelmi plusz számlacsomaggal vagy K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomaggal rendelkezel, és a szerződéskötéstől számított 5 évig megtartod, vagy
- újonnan nyitsz K&H kényelmi plusz vagy K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomagot, és a szerződéskötéstől számított 5 évig megtartod
- elengedjük a folyósítási díjat 100%-ban
- sikeres folyósítás esetén az értékbecslés díját visszatérítjük
- átvállaljuk maximum 2 db tulajdoni lap és 1 db térképmásolat díját 1 ingatlanra vonatkozóan
- átvállalt, elengedett, illetve visszatérített díjak és költségek visszatérítendők, amennyiben a szerződéskötéstől számított 4 éven belül a hitel végtörlesztésre, vagy 4 éven belül legalább a kölcsönösszeg 50%-ig előtörlesztésre kerül (ide nem értve a lakás-takarékpénztári megtakarításból történő elő-, illetve végtörlesztést, illetve felmondásra kerül, vagy törlesztőszámlaként nem az ügyfél Banknál vezetett lakossági bankszámlája kerül megjelölésre.
kamatkedvezmények a futamidő végéig
Használd jelzáloghitel kalkulátorunkat a honlapon, és számold ki, mennyivel csökken törlesztő-részleted a kamatkedvezmények igénybevétele esetén!
- 0,1% kedvezmény, ha K&H lakásbiztosítást kötsz, és
- további 0,2% kedvezmény, ha K&H életbiztosítást vagy K&H jelzálog hitelfedezeti biztosítást kötsz
feltételek teljesülése esetén. A kamatkedvezmények a vállalt feltételek nem teljesítése esetén (például az átutalások megszűnnek, vagy a biztosítást felmondod) visszavonásra kerülnek a futamidő során. A kamatkedvezmények összeadhatóak, azonban a fizetendő kamat nem lehet alacsonyabb a hirdetményben meghatározott minimum kamatnál. A fenti kamatkedvezmények a 10 évnél hosszabb kamatrögzítésű hitelek esetén nem érvényesíthető.
további előnyök és kedvezmények
ingyenes előtörlesztési lehetőség
- díjmentesen előtörleszthetsz évente kétszer, összesen legfeljebb kéthavi törlesztő-részlet összegével
- ráadásul ingyenesen tudsz kamatperiódust módosítani
átlátható, kényelmes hitelfolyamat
- felajánljuk segítségünk a dokumentumok kitöltésében
- a folyamat főbb pontjainak elérésekor SMS értesítést küldünk
- megrendeljük az értékbecslést, közjegyzőt, továbbá lekérjük a tulajdoni lapokat, Neked csak a földhivatali ügyekkel kell foglalkoznod
- előre egyeztetett időpontban, soron kívül fogad a K&H jelzáloghitel szakértő
- lakásbiztosítást kötni kötelező – kösd lakásbiztosításod nálunk, K&H bankfiókokban
SMS-t küldünk a hiteligénylés mérföldköveinek elérésekor
Ingyenes SMS értesítési szolgáltatást nyújtunk – a következő igénylési státuszok elérésekor küldjük az üzenetet:
- amikor az értékbecslés megrendelésre kerül
- amikor hitelkérelmed jóváhagyjuk
- amikor a jelzáloghitel szerződés elkészül
- amikor folyósítjuk a hitelt
K&H energetikai kalkulátor
- számold ki mennyi pénzt és energiát spórolhatsz meg korszerűsítéssel!
jelzáloghitel igénylésének lépései
A K&H Bank kialakított egy olyan hitelezési folyamatot, amelynek célja, hogy a hiteligénylő minél kényelmesebben intézhesse hiteligénylését és a lehető legkevesebbszer kelljen személyesen befáradni az Ügyfélpontra.
lakáshitelt igényelnél? Kérj visszahívást, foglalj időpontot vagy indítsd el az igénylést online!
gyakran ismételt kérdések
milyen ingatlant építhetek hitelből?
2023. november 1. előtt kiadott építési engedéllyel, terve szerint minimum „BB”-s energetikai besorolású, vagy 2023. november 1. után kiadott építési engedéllyel, terve alapján minimum „A” besorolású, a CO2 kibocsátása maximum 20kg/nm/év ingatlant építhetsz hitelből.
igényelhetek támogatást jelzáloghitel tartozásom csökkentésére?
A második születendő gyermek után 1 millió forintot, a harmadik születendő gyermek után 4 millió forintot, és minden további gyermek után 1-1 milllió forintot lehet igényelni a kormányhivatalnál. 2021-től egyszerre több jelzáloghiteledre igényelheted a támogatást, illetve építési hitelcél esetén az építési telket terhelő jelzálogtartozás csökkentése esetén is igényelhető.
melyek az ÁFA visszatérítés feltételei?
CSOK-kal és önállóan is igényelhető Adó-visszatérítési támogatás, amely építés esetén vehető igénybe:
- legfeljebb 150 m2 alapterületű lakás, vagy
- legfeljebb 300 m2 alapterületű egylakásos lakóépület építési bekerülési költségének megfizetéséhez és építési telek vásárlásához, vagy
- az építési telek vételárához utólag igényelhető
- a támogatás összege megegyezik a számlák 27%-os áfa tartalmának összegével, de maximum 5 millió forint
- 2018. január 1. után kiállított számla fogadható el
- 2024. december 31-ig lehet benyújtani a kérelmet
- a maximálisan igénybe vehető 5 millió forint támogatáshoz minimum ~23,6 millió forintnak megfelelő bruttó összegről kell 27%-os ÁFA mértékkel kiállított számlát benyújtani
CSOK-kal együttesen igényelhető Adó-visszatérítési támogatás, amely építés és vásárlás esetén is igénybe vehető:
- legfeljebb 150 m2 alapterületű lakás, vagy
- legfeljebb 300 m2 alapterületű egylakásos lakóépület építése esetén a bekerülési költség megfizetéséhez vagy vásárlás esetén a telekárat is tartalmazó vételárhoz
- az építési telek vételárához utólag igényelhető
- a támogatás összege megegyezik a számlák 5%-os áfa tartalmának összegével
- 2021. január 1. után kiállított számla fogadható el
- 2024. december 31-ig lehet benyújtani a kérelmet
Építési hitelcél esetén a folyósítás a készültségi fokkal arányosan, utólagosan történik. A fent ismertetett két típusú Adó-visszatérítési támogatást párhuzamosan nem tudod igényelni. A támogatás igénylését a Bankon keresztül tudod intézni.
A hirdetésben szereplő családi otthonteremtési kedvezmény és adóvisszatérítési támogatás Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.
mit jelent, hogy szakaszos folyósítás?
Az építési hitelt jellemzően részletekben, vagy úgynevezett szakaszokban folyósítja a K&H bank. Először mindig az önerőt kell elköltened az építkezéskor, és csak utána kezdi a Bank folyósítani az igényelt hitelösszeget. A hitelösszeget készültségi arány függvényében szakaszosan kaphatod meg. Ha elért az építkezést egy bizonyos készültégi fokot, akkor a Bank folyósít egy részösszeget. Legközelebb a következő készültségi fok elérésekor folyósítunk. A készültségi fok elérését az értékbecslő igazolja helyszíni szemlét követően. A legutolsó részösszeg a jogerős használatbavételi engedély bemutatása után kerül folyósításra. Jellemzően 2-4 szakaszra szoktuk bontani a folyósítást, melyet a hitelszerződésben előre rögzítünk.
milyen biztosításokat köthetek jelzáloghitel felvétele folyamán?
Elgondolkodtál már azon, ki örökli jelzáloghiteledet egy váratlan esemény, tragédia bekövetkezése (haláleset, maradandó egészségkárosodás) vagy tartós munkanélküliség esetén? Hiteled ilyenkor is megmarad, ugyanúgy öröklődik, mint bármely vagyontárgy. A K&H törlesztési biztosítással bebiztosítod otthonod és családod a váratlan helyzetekre.
a jelzáloghitel törlesztési és hitelfedezeti biztosítás tartalma:
|
fedezet |
mit térít? |
legfőbb tudnivalók |
|---|---|---|
|
haláleset |
teljes hiteltartozást |
bármely okú halálra térít, vagyis betegségből és balesetből eredőre is |
|
baleseti maradandó egészségkárosodás |
teljes hiteltartozást |
50%-ot meghaladó egészségkárosodás esetén |
|
60 napot meghaladó munkanélküliség |
havi törlesztő-részletet |
|
|
60 napot meghaladó keresőképtelenség |
havi törlesztő-részletet |
|
további előnyök:
- a biztosítás havi díja majdnem egy 13. havi törlesztő-részlet (a havi hiteltörlesztés 6,4%-a)
- 20 bázispont kamatkedvezményt kapsz a jelzáloghitel kamatából a hitel teljes tartama alatt (amíg meg nem szűnik/szünteted a biztosítását)
- a munkanélküliségi fedezet közös megegyezésre is ugyanúgy térít
- keresőképtelenség és munkanélküliség esetén nem utólag térítjük meg a törlesztő-részlet összegét, hanem helyetted fizetjük meg (így nem kell késedelmi kamatot fizetned)
K&H életbiztosítás
A K&H életbiztosítás egy folyamatos díjas kockázati életbiztosítás, melynek biztosítási összegeit a saját igényeidre szabhatod. A kockázati életbiztosítás halálesetre, betegségre, balesetre térít. Emellett köthetsz kiegészítő balesetbiztosítási fedezeteket és egészségbiztosítási fedezeteket.
további előnyök:
- egy szerződés keretén belül biztosítható akár egy ötfős család is
- 0,2% kamatkedvezményt kapsz a jelzáloghitel kamatából a hitel teljes tartama alatt (amíg meg nem szűnik/szünteted a biztosítást)
- 10% kedvezményt kapsz az életbiztosítás éves díjából
- a kamatkedvezmény a 10 évnél hosszabb kamatrögzítésű hitelek esetén nem érvényesíthető
K&H lakásbiztosítás
A hitelfelvétel során lakásbiztosítást is kell kötnöd. A következő érvek szólnak a K&H lakásbiztosítása mellett:
- amennyiben lakásbiztosításod a K&H Biztosítónál kötöd és a futamidő során rendszeres díjfizetéssel fenntartod, 0,1% kamatkedvezményben részesülsz
- kényelmesen meg tudod kötni bankfiókunkban (a 10 évnél hosszabb kamatrögzítésű hitelek esetén nem érvényesíthető)
- több mint 20 különféle alapbiztosítási eseményt tartalmaz
- 24 féle kiegészítő biztosítási eseményre nyújthat védelmet
- sőt, kényelmi csomag szolgáltatást is igényelhetsz hozzá
- a kárrendezés gyors és kényelmes, intézheted akár online is
- számos díjkedvezmény közül választhatsz:
- online kötés esetén elérhető díjkedvezmények:
- fix 25% díjkedvezmény online kötés esetén
- díjfizetési gyakoriság és mód szerinti kedvezmény:
- negyedéves díjfizetés esetén: 5% (postai csekkes díjfizetési mód esetén nem jár) vagy
- féléves díjfizetési esetén: 10% (postai csekkes díjfizetési mód esetén nem jár) vagy
- éves díjfizetési esetén: 15% (postai csekkes díjfizetési mód esetén 5%)
- fióki kötés esetén elérhető díjkedvezmények:
- 10, 20 vagy akár 25% keresztértékesítési és hűségkedvezményben részesülhetsz a lakásbiztosítás díjából
- díjfizetési gyakoriság és mód szerinti kedvezmény:
- negyedéves díjfizetés esetén: 5% (postai csekkes díjfizetési mód esetén nem jár) vagy
- féléves díjfizetési esetén: 10% (postai csekkes díjfizetési mód esetén nem jár) vagy
- éves díjfizetési esetén: 15% (postai csekkes díjfizetési mód esetén 5%)
- további akár 10% kedvezményre vagy jogosult, ha a lakásbiztosítási ajánlat aláírásának időpontjában a biztosított épület energetikai tanúsítványán feltüntetett energetikai besorolás A vagy annál jobb (2023. november 1-től kiállított tanúsítvány esetén) vagy BB vagy annál jobb minősítésű (2023. november 1-je előtt kiállított tanúsítvány esetén)
- online kötés esetén elérhető díjkedvezmények:
- további 15% őszi kampánykedvezmény a 2024.09.01 – 12.15. között kötött lakásbiztosításokra
- a fenti kedvezmények összeadhatók aszerint, hogy online felületen vagy fiókban kötöd a szerződést
milyen dokumentumokat kell benyújtanom építési hitel igényléséhez?
A hitel igényléséhez kapcsolatos dokumentumokat itt és itt találod.
hogy kell kinéznie egy költségvetésnek?
Az igénylés során költségvetési adatlapot kell kitöltened, melyet itt találsz. A tervezési díjakat, anyagköltségeket és munkadíjakat, víz- és áram bevezetést is beleszámíthatod a költségvetésbe. A költségvetési tervet írhatja az igénylő is, vagy a kivitelező. A tervet a műszaki szemlén az értékbecslő fogja ellenőrizni.
könnyűszerkezetes lakóház építésére kapok hitelt?
Könnyűszerkezetes elemekből készült lakóház abban az esetben fogadható el fedezetként, amennyiben a mindenkori jogszabályi előírások alapján került/kerül felépítésre. Építés alatt álló új lakások/lakóházak finanszírozása (építési hitelek) esetén minden esetben be kell mutatnod az éppen aktuális építésügyi előírásoknak megfelelő ÉME/ETA/NMÉ engedélyt, mely az építési engedélyezési dokumentáció részét képezi.
generál kivitelező építi a házam, hova folyósít a bank?
Kivitelezői szerződést előzetesen egyeztesd le a Bankkal, és az abban szereplő számlaszámra folyósítjuk a hitelt.
milyen folyósítási ütemek lesznek?
Ha tudod a költségvetés összegét a fiókban készítenek Neked egy pontos fizetési ütemezést (kivétel támogatás vagy támogatott hitelek esetén)
- Rendszerint az első folyósított hitelrész az önerő beépítését követően történhet,
- 20 millió forint hitelösszegig a jóváhagyott hitelösszeg 1/2-e fizethető ki,
- 20 millió forint hitelösszeg felett a jóváhagyott hitelösszeg 1/3-a fizethető ki.
- A további részkifizetések az előző részkifizetés/folyósítás felhasználásának műszaki ellenőr által történő leigazolását követően történhet. Ennek összege 20 millió forint hitelösszegig a jóváhagyott hitelösszeg 1/2-e, 20 millió forint hitelösszeg felette pedig a jóváhagyott hitelösszeg legfeljebb 1/3-a.
A részkifizetések során a soron következő részkifizetéshez előírt készültségi fok esetén egy ún. -5%-os alsó küszöb alkalmazandó, amely készültségi fokon felül kifizethető a következő rész a kölcsönösszegből. - Az utolsó hitel részlet a hitelösszeg legalább 5%-a abban az esetben, amennyiben a munkálat építési engedély köteles vagy egyszerű bejelentéssel történik. Az utolsó rész folyósításához/kifizetéséhez szükséges:
- jogerős/2018.01.01-től indult hatósági eljárásokban végleges használatbavételi engedély/ használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány vagy egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány bemutatása,
- épületfeltüntetést legalább széljegyen igazoló tulajdoni lap bemutatása,
- teljes körű vagyonbiztosítás bemutatása.
mi van, ha nem lesz elég a hitel?
A hitel- illetve kölcsönösszeget menet közben növelni nem lehet. Saját forrásból kell pótolnod az esetleges költségnövekedést.
mennyi önerő szükséges?
Alapesetben a költségvetés min. 20%-a az önerő. A hitelfelvétel során konkrét ügyfélminősítés alapján határozzuk meg a minimálisan elvárt önerőt. Az önerő beépítését számlákkal nem kell igazolnod, hanem szemle során ellenőrzi az értékbecslő.
Bizonyos esetekben 10%-os önerő is elegendő lehet, ha érdekelnek a részletek kérj visszahívást a hitelszakértő kollégáinktól ide kattintva.
mennyi idő alatt kell befejeznem az építkezést?
Alapesetben legfeljebb 24 hónap alatt szükséges befejezni az építkezést.
Ezen idő alatt az épületnek fel kell épülnie, amelyeket a következő dokumentumokkal kell igazolni:
- használatba vételi engedély,
- épület feltüntetését legalább széljegyen igazoló tulajdoni lap/legalább széljegyen szerepeljen az épület feltüntetés,
- 95%-os készültségi fokot igazoló műszaki szemle, amennyiben a komfortfokozat már megállapítható.
Ha nem tudjátok határidőig befejezni, akkor a 24 hónap lejárta előtt benyújtott kérelemre, szerződésmódosítással lehet engedélyezhető a rendelkezésre tartási idő meghosszabbítása. A rendelkezésre tartási idő meghosszabbításához a Bank hozzájárulása szükséges.
mikor kezdek el törleszteni?
Szakaszos folyósítás esetén a teljes hitelösszegre megnyílik a hitelkeret, de a fennálló tartozás csak az egyes részfolyósításokkal növekszik, akárcsak a fizetendő törlesztő részletek összege. Amíg a teljes kölcsönösszeg nem kerül folyósításra, a nem folyósított kölcsön(rész)összeg alapulvételével a hatályos hirdetmény és az aláírt kölcsönszerződés szerinti rendelkezésre tartási jutalékot kell fizetned.
kell-e vagyonbiztosítást kötnöm?
Az építési-szerelési biztosítást az építési munkálatok teljes idejére fenn kell tartani. A szakaszos kifizetés (folyósítás) feltétele, hogy a műszaki ellenőr jelentése alapján igazolt aktuális forgalmi értéknél (mínusz a telekár) nem lehet kevesebb a biztosítási összeg. Ha megvan a használatbavételi engedély, akkor teljes körű vagyonbiztosítást szükséges kötni, melynek kedvezményezettje a Bank. A hitel kamatából 0,1% kamatkedvezményt kaphatsz, ha K&H lakásbiztosítást kötsz és azt a futamidő során rendszeres díjfizetéssel fenntartod. A kamatkedvezmény a 10 évnél hosszabb kamatrögzítésű hitelek esetén nem érvényesíthető.
dokumentumok
hitel igénylési dokumentumok
CSOK igénylési dokumentumok
hirdetmények
mellékletek és tájékoztató dokumentumok
CSOK és állami támogatások tájékoztatói
szerződéshez kapcsolódó dokumentumok
eladó vagy kiadó ingatlant keresel? töltsd le az Ingatlanhirdetés Figyelő appot!
érdekel
nézd meg hitelezésről szóló rövid filmeinket!
Kamatmatek – Hogy jön ki?
Kamatmatek – Hogy jön ki?
Mit jelent a kamatkockázat?
Tájékoztató a tisztességes hitelezésről ("fair bank")hasznos pénzügyi tippek
Figyelmedbe ajánljuk a Magyar Nemzeti Bank Pénzügyi Navigátor fogyasztóvédelmi honlapját, ahol hasznos termékleírásokat, összehasonlítást segítő alkalmazásokat (hitelkalkulátor, háztartási költségvetés-számító program) érhetsz el.
A kalkulátor a számításban a K&H minősített fogyasztóbarát lakáshitelt veszi alapul, a hatályos Hirdetmény szerinti kondíciók alapján, változatlan kondíciókat feltételezve a teljes futamidő alatt. Jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek. A kondíciók módosításának jogát a Bank fenntartja. A termék részletes leírását, illetve feltételeit a vonatkozó szerződés, a Lakossági hitelek Általános Szerződési Feltételek, a K&H Bank Üzletszabályzata, valamint az aktuális hirdetmény tartalmazza, melyek megtekinthetők a bankfiókokban és a www.kh.hu internetes oldalon. A termékre vonatkozó egyéb részleteket és a hatályos hirdetményt megtalálhatod a termék oldalon található "dokumentumok" címszó alatt. A hirdetésben szereplő kamatok, díjak, költségek, THM értékei az aktuális Hirdetmény szerint kerültek megállapításra. A kölcsönszerződés megkötése minden esetben a Bank által végzett hitelbírálat függvénye. A THM nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. A THM meghatározása az aktuális feltételek és a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt, a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat.