lakás vagy ház? Melyik lehet a jobb döntés?
2025. február 25. - Ha új otthonunkat keressük, több fontos kérdés áll előttünk. Nagyváros vagy agglomeráció? Lakás vagy ház? Az alábbiakban próbáljuk megkönnyíteni a döntést.
Hitelösszeg |
Futamidő |
Kamatláb |
Havi induló törlesztés |
Teljes visszafizetendő összeg* |
THM |
6 000 000 |
10 év |
4,83% |
63 145 |
6 899 752 |
5,5% |
5 000 000 |
10 év |
4,83% |
52 621 |
5 749 744 |
5,6% |
4 000 000 |
10 év |
4,83% |
42 097 |
4 599 840 |
5,8% |
3 000 000 |
10 év |
4,83% |
31 572 |
3 449 816 |
6,1% |
2 000 000 |
10 év |
4,83% |
21 048 |
2 299 912 |
6,7% |
* A szerződött hitelösszeg 50%-ával megegyező mértékű otthonfelújítási támogatás 2026 júliusában történő előtörlesztésként történő elszámolását feltételezve.
reprezentatív példa otthonfelújítási kölcsönre kamattámogatással: 6 millió forint összegű kölcsön esetén, 120 hónapos futamidővel, a teljes futamidő alatt 4,83% kamatláb mellett, 2026 júniusában 3 millió forint otthonfelújítási támogatásból történő díjmentes előtörlesztés esetén a kezdeti havi törlesztőrészlet 63 142 forint, 2026 július hónaptól a havi törlesztőrészlet 27 783 forint, a teljes visszafizetendő összeg 6 985 787 forint, a hiteldíj 985 787 forint, ebből a hiteldíjban foglalt díjak, költségek összege 86 035 forint, THM (kamattámogatással): 5,5%.
2025. január 1-jétől induló új Otthonfelújítási Támogatás, kedvező feltételeket kínál azoknak az 5000 fő alatti kistelepülésen élő családoknak, akik felújítanák meglévő otthonukat! Az új Otthonfelújítási Támogatás egyik elemeként igénybe lehet venni a lakásfelújítási támogatást.
Ezekben az esetekben elveszíted a hitel kamattámogatását és az addig igénybe vett kamattámogatást pedig vissza kell fizetned a Kincstárnak egyösszegben a jogosultság megszűnését követő 60 napon belül.
reprezentatív példa otthonfelújítási kölcsönre kamattámogatással:
6 millió forint összegű kölcsön esetén, 120 hónapos futamidővel, a teljes futamidő alatt 4,83% kamatláb mellett, 2026 júniusában 3 millió forint otthonfelújítási támogatásból történő díjmentes előtörlesztés esetén a kezdeti havi törlesztőrészlet 63 142 forint, 2026 július hónaptól a havi törlesztőrészlet 27 783 forint, a teljes visszafizetendő összeg 6 985 787 forint, a hiteldíj 985 787 forint, ebből a hiteldíjban foglalt díjak, költségek összege 86 035 forint, THM (kamattámogatással): 5,5%.
reprezentatív példa otthonfelújítási kölcsönre kamattámogatás nélkül:
6 millió forint összegű kölcsön esetén, 120 hónapos futamidővel, 2026 június végéig 4,83% kamat mellett, amennyiben nem valósul meg otthonfelújítási támogatásból történő előtörlesztés és a 2026 június hónapot követően az addig lehívott állami támogatást az Ügyfél egyösszegben köteles visszafizetni, valamint a futamidő hátralévő részében az ÁKK*130% + 3% kamattal köteles az Ügyfél visszafizetni a hitelt, a havi törlesztőrészlet 2026 júniusáig 63 142 forint, a havi törlesztőrészlet 2026 július hónaptól kezdődően 71 110 forint, a teljes visszafizetendő összeg 8 491 795 forint, a hiteldíj 2 491 795 forint, ebből a hiteldíjban foglalt díjak, költségek összege 86 035 forint, THM (kamattámogatás nélkül): 7,6%.
A tájékoztatás nem teljes körű, az a Bank értelmezését tartalmazza. Részleteket a gyermeket nevelő családok otthonfelújítási támogatásáról szóló 518/2020. (XI.25.) Kormányrendeletben olvashatsz.
mielőtt felújítanál érdemes megvizsgálnod az ingatlanod jelenlegi energetikai adottságait, ráadásul megtervezheted magadnak a felújításod és ha szeretnéd elküldjük neked a tervezett felújítás utáni állapotot. Amennyiben szeretnéd kipróbálni az energetikai kalkulátorunkat kattints ide.
A tervezett felújításról szükséges benyújtanod egy költségvetési dokumentumot, amelyet ide kattintva érsz el.
A K&H személyi kölcsön is lehetséges hitelmegoldás, aminek a minimális összege 500 ezer forint, a maximális pedig 10 millió forint, a futamidő pedig akár 10 év is lehet, jelzálogfedezet nélkül. Az utólagosan érkező támogatási összeg beérkezésekor egyszerűen előtörlesztheted a hiteledet, de ez nem kötelező és automatikus, mint a kamattámogatott felújítási hitel esetében. Mindemellett sokkal gyorsabb a hitelbírálat átfutási ideje, mint lakáshitel igénylése esetén, amihez szükség van értékbecslésre, jelzálogbejegyzésre és közjegyzői okiratba foglalásra is. THM: 11,1–22,4%
Az arra jogosultak számára, babaváró hitelből is lehetséges a finanszírozás! Ezzel a konstrukcióval akár 11 millió forint hitelösszeg is igényelhető, melynek egy vagy két gyermek esetén csak egy részét, három gyermek esetén pedig a teljes összeget nem kell visszafizetni, köszönhetően az állami támogatásnak. Sőt, a K&H babaváró hitel a szerződéskötésig intézhető ügyfélpont felkeresése nélkül, az elbírálása pedig 10 munkanapon belül megtörténik. THM kamattámogatással: 0,6%, THM kamattámogatás nélkül: 9,9%
Sajnos nem. Ha idegen banki zálogjog van az ingatlanon, akkor az államilag támogatott K&H otthonfelújítási kölcsön igénybevételére nincs lehetőség a Bankunknál, kivéve ha ezen hiteled végtörlesztésre vagy Bankunknál kiváltásra kerül.
Azon felújítási célokra, melyeket a felújítási támogatást részletező jogszabály határoz meg. A gyakran ismételt kérdések menü/támogatás lapján találod ezt az információt.
Igen, jelzáloghitelek esetén jogszabályi kötelezettség lakásbiztosítást kötni, melynek kedvezményezettje a Bank. Nem kötelező a K&H Biztosítónál kötnöd a lakásbiztosításodat, de ha ezt teszed számos kedvezményben részesülhetsz. Ide kattintva elolvashatod a K&H lakásbiztosítás aktuális kedvezményeit.
Igen. Ha K&H-s bankszámlát nyitsz, akkor arra folyósítjuk a hitelt. Ha nem kívánsz K&H-s bankszámlát nyitni, akkor az általad megadott bankszámlára utaljuk a hitel összegét, és egy ingyenes technikai törlesztőszámlára szükséges utalnod minden hónapban a törlesztés esedékességéig a havi törlesztőrészletet.
A támogatás igénylésekor be kell nyújtanod a hitelszerződés másolatát is. Pozitív bírálat esetén a Kincstár automatikusan a Banknak utalja a támogatás összegét, melyet a Bank előtörlesztés formájában, díjmentesen a tartozás csökkentésére fordít.
Nem szükséges hozzájárulást kérni, ez a szabályozás megszűnt.
Akkor a hitel végtörlesztésre kerül, a fennmaradó támogatás összegét pedig megkapjátok.
Társadalombiztosítás igazolás online igénylésének folyamatáról itt tájékozódhatsz.
Ha elváltatok, vagy külön éltek és mindkettőtök lakóhelye megegyezik legalább az egyik gyermeketek lakóhelyével, és
A felújítási költségek tekintetében bármekkora összegről is legyen szó, a maximálisan visszaigényelhető összeg 3 millió forint, melynek tartalmaznia kell munkadíj és anyagköltséget is, így például:
A maximális 3 millió forintos támogatás eléréséhez a 1,5 - 4,5 millió forintos arány tehát már megfelelő lehet, de természetesen ez csak a minimálisan meghatározott összeg az egyes költségtípusok esetében.
A program ezen típusú felújítási munkálatokra nyújt támogatást:
1. víz-, csatorna-, elektromos, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső, illetve külső hálózatának kiépítése vagy cseréje;
2. fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely egyáltalán nem, vagy legfeljebb egy ilyen helyiséggel rendelkezik;
3. fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is;
4. az épület külső festése, színezése, valamint szigetelése, utóbbinál ideértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat;
5. a külső nyílászáró beépítése, cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje, párkány, küszöb létesítése, cseréje vagy felújítása;
6. tető cseréje, felújítása, szigetelése;
7. égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése;
8. klímaberendezés beépítése, cseréje;
9. napkollektor, napelemes rendszer telepítése, illetve annak vagy részeinek cseréje, bővítése;
10. belső tér felújítása, ideértve
a) a lakás helyiségeinek belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat készítését, cseréjét, felújítását, festését, tapétázását,
b) a galériaépítést,
c) a belső lépcső kialakítását és cseréjét,
d) a szaniterek beépítését vagy cseréjét,
e) a villanykapcsolók és -dugaljak kialakítását és cseréjét,
f) a belső nyílászárók, belső párkányok, küszöbök beépítését, cseréjét vagy felújítását,
g) a lámpák vagy világítótestek beépítését vagy cseréjét;
11. a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (így különösen: nyári konyha, mosókonyha, tároló) felújítása;
12. kerítés építése, felújítása;
13. gépjárműtároló építése, felújítása vagy nyitott gépkocsibeálló kialakítása;
14. terasz, loggia, erkély, előtető építése, felújítása;
15. térburkolat, illetve külső lépcső készítése, cseréje;
16. télikert kialakítása;
17. akadálymentesítési munka;
18. alapozási szerkezet megerősítése;
19. beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje;
20. használatimelegvíz-rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is;
21. szabályozott szellőzési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje; valamint
22. szennyvíz tisztítására és elhelyezésére szolgáló egyedi zárt szennyvíztároló, egyedi szennyvízkezelő berendezés vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárgy telepítése vagy cseréje.
5 évig a támogatással érintett lakásban életvitelszerűen szükséges élni,
kivéve:
a) a szolgálati lakásban való lakás kötelezettségét,
b) tartós egészségügyi kezelést,
c) a legfeljebb ötéves, munkavállalás miatti indokolt máshol tartózkodást,
d) közeli hozzátartozó ápolása miatt máshol tartózkodást,
e) gyermek halálát,
f) nagykorú gyermek elköltözését,
g) kiskorú gyermek nagykorúvá válása utáni elköltözését.
Ha 5 éven belül eladod az ingatlant a kapott kamattámogatás összegét szükséges visszafizetned és amennyiben igényltél hozzá otthonfelújítási kamattámogatott hitelt, annak törlesztőrészlete is megnövekszik.
Együttesen kell minimum 50%-os tulajdonnal rendelkeznetek a felújítandó ingatlanban. Nagykorú gyermek tulajdonjoga esetén csak abban az esetben igényelhető a támogatás, ha a szülő(k)nek és/vagy kiskorú gyermeküknek is van minimum együttesen 50%-os tulajdonjoga.
Ezesetben csak az a szülő jogosult a támogatásra, akivel a gyermek közös állandó lakcímen lakik.
A tulajdonjog és a TB jogviszony igazolás nem függ össze. Jogszabály szerint a TB jogviszony igazolása az egyik fél esetében kötelező.
Nincs megkötés tulajdoni hányadra, a feltétel annyi, hogy minimum 50%-ban kell az érintett ingatlanban tulajdonosnak lennie az igénylő(k)nek és/vagy kiskorú gyermekeiknek.
Igen, elfogadható. A jogszabály szerint kizárólag 5 %-os ÁFA tartalmú számla nem fogadható el.
Nem probléma, azonban arra figyelni kell, hogy a számla bemutatása során kitöltendő számlaösszesítőben jogcímenként, és költség típusként kell megbontani a számlában szereplő tételeket.
Tehát az egyösszegű számlán is tételes, munkanemenkénti és anyagköltségenkénti részletezést kell alkalmazni.
Magyar állampolgár vagy a magyar állampolgárságról szóló törvény alapján magyar állampolgárnak tekintendő személy esetén a TB jogviszony igazolása kapcsán elfogadhatóvá válik, ha külföldi felsőoktatási intézmény nappali tagozatán folytatott olyan tanulmányokat, melyek a külföldi állam joga szerint kiállított olyan oklevélhez vezetnek, amely a külföldi bizonyítványok és oklevelek elismeréséről szóló 2001. évi C. törvény rendelkezései szerint egyenértékűnek ismerhető el a külföldi bizonyítványok és oklevelek elismeréséért felelős hatóság állásfoglalása alapján.
A megözvegyült szülőnek a halálesetet követő egy éven belül akkor is módja nyílik az otthonfelújítási támogatás igénybevételére az elhunyt szülő jogán, ha a biztosítási jogviszonyra vonatkozó feltételeknek ő maga nem, az elhunyt viszont megfelelt a halálát közvetlenül megelőző időszakban:
A hirdetésben szereplő otthonfelújítási kölcsönhöz járó kamattámogatás Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.
A hitelintézetek által kínált minősített hiteltermékek összehasonlítását egyrészt az egységesített dokumentumok és tájékoztatók, másrészt az MNB által üzemeltetett weboldal biztosítja. A weboldal az alábbi linken érhető el: www.minositetthitel.hu