K&H NHP Zöld Otthon lakáshitel

Az MNB az energiahatékony otthonok hitelezésének ösztönzése érdekében elindította az NHP Zöld Otthon Programot. A program keretében az új lakással szembeni elvárás, hogy magas energiahatékonyságú (legalább BB energetikai besorolású) legyen és maximum 90 kWh/m2/év primerenergia felhasználás teljesülés esetén vehető fel a hitel a következő célok megvalósítására

• új lakás vásárlása, 
• új lakás építése, 
• azonos helyrajzi számmal rendelkező, új lakáshoz kapcsolódó gépkocsitároló, tároló (a hitel tárgyát képező új lakással egyidejű) építése/vásárlása.

A hitelből finanszírozott ingatlan kizárólag saját lakhatás biztosítása céljából építhető, illetve vásárolható, az kizárólag lakóingatlan (lakás, családi ház) lehet (azaz például üdülő nem finanszírozható, és telek megvásárlása sem lehet önálló hitelcél).

A hitelezett ingatlant fedezetként szükséges bevonni, fedezetcsere nem lehetséges. Az ingatlanban tulajdont szerzők adós/adóstársként szerepelnek a Kölcsönszerződésben.

Fontos: A Zöld Otthon lakáshitel illetve az e mellett igényelt Kamattámogatott lakáshitel szerződésének megkötésére kizárólag végleges adásvételi szerződés benyújtása esetén van lehetőség, előszerződés benyújtása nem megfelelő. Az igénylés benyújtásához az előszerződés elegendő.

• hitel kamata: 2,5%
• felvehető hitelösszeg: minimum 2 millió – maximum 70 millió forint (a hitelösszeget csökkenti a párhuzamosan igénybe vett K&H NHP Zöld Otthon lakáshitel – állami támogatással összege)
• futamidő: minimum 5 – maximum 25 év

• építés esetén az energetikai tanúsítvány a tervdokumentáció alapján értékbecsléskor kerül meghatározásra
• vásárlás esetén: a végleges adásvételi szerződés bemutatásával egyidejűleg szükséges rendelkezésre állnia az energetikai tanúsítványnak

• a hitel teljes folyósítását követő 90 napon belül igazolni kell a hitelcéllal érintett ingatlanba állandó lakcímként történő szóló bejelentkezést (tartózkodási hely nem elfogadható, kivétel a 16/2016 (II.10) Korm.rendelet 28.§ alpontjaiban, valamint az 50. § (2) bekezdésében foglalt bármely eset bekövetkezte)
• a hitelcéllal érintett ingatlanban a teljes összegű folyósítást követő 10 évig életvitelszerűen kell lakni, tehát lakcímváltoztatás, tartózkodási hely felvétele ez alatt az idő alatt nem lehetséges
• a hitel teljes folyósítását követően az ingatlan 10 éven belül nem adható bérbe
• fedezetcsere nem lehetséges
• haszonélvezeti jog bejegyzése kizárólag a tulajdonos Adós egyenesági hozzátartozója javára lehetséges

A Fogyasztóval szemben – az ügyleti kamaton felül – kizárólag az alábbi díjak számíthatóak fel:

• elő-és végtörlesztési díj: az élő-illetve végtörlesztett összeg 1%-a, alkalmanként legfeljebb 30 000 forint, ugyanakkor a lakástakarék-pénztári szerződés alapján történő törlesztés díjmentes,
• harmadik fél részére fizetendő díjak: tulajdoni lap lekérdezésének díja, térképmásolat díja, jelzálog bejegyzési törlési díj,
• a Földhivatali ügyintézés díja 12 600 ft,
• a hitel folyósításával összefüggő banki átutalás díja,
• a K&H NHP Zöld Otthon lakáshitel szerződési feltételeinek nem teljesítéséhez kapcsolódó büntető jellegű kamat, késedelmi kamat, valamint egyéb, kizárólag szerződésszegéshez kapcsolódó díj és költség, és

a futamidő alatt az Adós által kezdeményezett szerződésmódosítással kapcsolatban felmerülő mindenkori kondíciós lista szerinti díj.

Elengedjük, visszatérítjük, illetve átvállaljuk a következő költségeket:

• maximum 40 000 forint összegig a közjegyzői okirat díját visszatérítjük sikeres folyósítás esetén, amennyiben
  • a K&H Banknál számlavezetési szolgáltatással [K&H kényelmi, K&H maximum, K&H kényelmi plusz számlacsomag vagy K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomag] rendelkezel, és a szerződéskötéstől számított 5 évig megtartod, vagy
  • újonnan kötsz számlavezetési szolgáltatásra irányuló szerződést a K&H Banknál [K&H kényelmi plusz vagy K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomag], és így megnyitott bankszámládat a szerződéskötéstől számított 5 évig megtartod
• egy alkalommal visszatérítjük az értékbecslés díját a hitelcélul szolgáló ingatlanra vonatkozóan
• átvállaljuk a tulajdoni lap, és amennyiben szükséges, a térképmásolat díját, amennyiben a TAKARNET rendszerből lehívható, a hitelcélul szolgáló ingatlanra vonatkozóan és maximum 2 db tulajdoni lap és 1 db térképmásolat esetén
  
  azzal, hogy az átvállalt illetve visszatérített díjakat és költségeket az Adós köteles visszafizetni, amennyiben a hitel a szerződéskötéstől számított 2 éven belül nem lakás-takarékpénztári megtakarításból kerül végtörlesztésre, vagy a kölcsönösszeg 50%-ig előtörlesztésre, illetve bankon kívül álló okokból felmondásra kerül vagy törlesztőszámlaként nem az ügyfél Banknál vezetett lakossági bankszámlája kerül megjelölésre. Ez alól kivétel a Prémium banki ügyfelek részére nyújtott kamatkedvezmény, amelynek feltételei a vonatkozó hirdetményben találhatóak
   
• díjmentes előtörlesztési lehetőség naptári évente legfeljebb két alkalommal, melynek maximális mértéke évente legfeljebb kéthavi törlesztő-részlet összege

reprezentatív példa K&H NHP Zöld Otthon lakáshitel – vásárlás esetén:
12 millió forint összegű kölcsön esetén, 240 hónapos futamidővel (ami egyenlő a törlesztőrészletek számával), a teljes futamidő alatt fix, éves 2,5% kamatláb mellett a havi törlesztőrészlet 63 588 forint, a teljes visszafizetendő összeg 15 414 120 forint, a hiteldíj 3 414 120 forint, ebből a hiteldíjban foglalt díjak, költségek összege 153 000 forint, THM: 2,6%.

reprezentatív példa K&H NHP Zöld Otthon lakáshitel – építés esetén:
12 millió forint összegű kölcsön esetén, 240 hónapos futamidővel (ami egyenlő a törlesztőrészletek számával), a teljes futamidő alatt fix, éves 2,5% kamatláb mellett a havi törlesztőrészlet 63 588 forint, a teljes visszafizetendő összeg 15 446 505 forint, a hiteldíj 3 446 505 forint, ebből a hiteldíjban foglalt díjak, költségek összege 185 385 forint, THM: 2,7%.

Lakásvásárlás vagy építkezés előtt több szempontot is érdemes figyelembe venni, mérlegelni, hogy a számunkra lehető legjobb döntést hozzuk meg. Az Innováció és Technológiai Minisztérium támogatásával elkészült az Építési Energiahatékonysági kisokos, amelyet itt tölthetsz le. Bővebb információért pedig látogass el a Greenology oldalára.