K&H jelzáloghitelek

A hitelek egyik legyakoribb típusa a jelzáloghitel. Fő jellemzője, hogy a felvett hitelösszeg értékében jelzálog kerül bejegyzésre a hitelből finanszírozott ingatlanon, vagy egyéb ingatlanon. Ennél a típusú hitelnél tehát ingatlanfedezet bevonásra van szükség.

Jelzáloghitel felvehető többek között új vagy használt ingatlan vásárlására, építésre, építési célú telekvásárlásra, ingatlan bővítésére, korszerűsítésre, felújításra, lakáscélú kölcsön kiváltására.

A jelzáloghitel úgy működik, mint a lakáshitelek többsége. Az igénylés feltétele, hogy a bank jelzálogjogot jegyezzen be az ingatlanra a hitelösszeg mértékében. Éppen emiatt az igénylés hosszadalmasabb, mint egy személyi hitel esetében, ellenben kedvezőbb kamattal vehető igényben.

Abban az esetben érdemes hitelfelvétel esetén a jelzáloghitel mellett dönteni, ha alacsonyabb kamatozással szeretnénk hitelhez jutni, hiszen jelenleg például a jelzálogfedezet nélküli személyi kölcsönök magasabb kamatozással érhetők el.

A jelzáloghitel igénylésének legfontosabb feltételei, hogy: az igénylő ne szerepeljen a KHR listán negatív információval, munkahelyén már ne legyen próbaidőn, adós/adóstárs jövedelme elérje a legalább 154 280 forintot, állandó magyarországi lakcímmel rendelkezzen stb.

A jelzáloghitel kedvezőbb havi törlesztőrészletet nyújt, hiszen alacsonyabb kamatozású hitelek közé tartozik, a személyi kölcsönnel szemben. Nagyobb (10 millió Ft feletti) hitelösszeg esetén is a jelzáloghitel jöhet számításba, amelynek a futamideje is hosszabb lehet, így ugyanakkora törlesztőrészlet mellett magasabb hitelösszeget lehet igényelni.

A K&H Banknál jelzáloghitelt akkor igényelhetsz, ha:

• természetes személy vagy,
• nem szerepelsz a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR, régi nevén BAR) negatív tartalmú információval,
• nem állsz csődvédelem alatt,
• munkahelyeden a próbaidő lejárt,
• amennyiben határozott idejű munkaviszonnyal rendelkezel, az igényléshez képest még további egy évre szóljon a szerződés,
• valamely adóstárs jövedelme legalább havi nettó 154 280 forint,
• a futamidő során nem töltöd be a 75. életéved (amennyiben igen, szükséged van egy adóstársra),
• állandó magyarországi lakcímmel rendelkezel,
• a vásárolt ingatlan tulajdonosa leszel, melynek forgalmi értéke legalább 3,5 millió forint (kivéve gépkocsi tároló)

Ha többen veszitek fel a jelzáloghitelt, vagyis adóstársat vonsz be, akkor az összes igénylőnek meg kell felelnie a fenti feltételeknek. Házastársi vagyonközösség okán házastársadat adóstársként be kell vonnod a lakáshitel igénylésbe.

A hitelbírálat során megvizsgáljuk, hogy a havi nettó jövedelmed hány %-át terheli a havi törlesztőrészleteid összege (az új és meglévő hitelek együttesen). Ez a százalékos érték 25-60% között mozoghat attól függően, hogy mennyi a jövedelmed és milyen gyakran változhat az új lakáshiteled törlesztőrészlete.

Ezen felül szükséges, hogy a hitel folyósítása előtt lakásbiztosítással rendelkezzél a fedezetként bevont ingatlanra vonatkozóan.

• használt/használatbavételi engedéllyel rendelkező új lakás/lakóház vásárlás
• építési céllal való telekvásárlás,
• üdülő (beleértve hétvégi ház, nyaraló, apartman) vásárlása, amennyiben az ingatlan minimum komfortfokozata komfortos és használatbavételi engedéllyel rendelkezik (támogatott hitelek esetén nem érvényes),
• igazoltan lakáscélú hitel kiváltása
• a kölcsönnel érintett lakáscélú ingatlanhoz kapcsolódó gépkocsi tároló, tároló vásárlásra

Jelzáloghitel esetén a maximálisan felvehető összeg 100 000 000 forint, ez azonban sok tényezőtől függ. Például a jövedelem terhelhetőségtől, ingatlan értékétől, önerő mértékétől.

Jelzáloghitel fedezetnek elfogadható többek között a jelzáloghitelből finanszírozott ingatlan, illetve egyéb ingatlan is, amely a jelzáloghitelből finanszírozott ingatlan fedezetéül szolgál.

A jelzáloghitel összege legfeljebb a fedezet forgalmi értékének a 80%-ának megfelelő összeg lehet, így az önerő értéke minimum 20%.

Jelzáloghitel igénylés beadásakor szükséged lesz a kitöltött kölcsönigénylő nyomtatványra, személyi azonosságot igazoló dokumentumokra (személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya), kockázatfeltáró nyilatkozat és tájékoztatóra, meglévő banki kapcsolat esetén 3 havi bankszámlakivonatra vagy munkáltatói/NAV jövedelemigazolásra.

A jelzáloghitel futamideje minősített fogyasztóbarát jelzáloghitel esetén: 5 év kamatperiódussal 60-360 hónap lehet; 10 éves kamatperiódus esetén 180-360 hónap és fix kamatozás esetén pedig 61-240 hónap lehet a futamidő. Üzleti célú jelzáloghitel esetén a hitel futamideje 12-360 hónap lehet 12 hónapos kamatperiódussal.