meglévő hitel módosítása
A tájékoztató a már kifolyósított, nem késedelmes jelzáloghitelekhez kapcsolódó változások kezelését mutatja be.
Fizetési nehézségek esetén az alábbi linkekre kattintva tájékozódhatsz:
Ha bármilyen okból módosítani szükséges a hiteleddel kapcsolatosan, keresd fel bankfiókunkat a részletes tájékoztatás és az ügyintézés elindítása érdekében.
Honlapunkon előzetesen tájékozódhatsz az ügyintézés általános folyamatáról, a szükséges alap dokumentumokról, és egyéb feltételekről.
tipikus módosítási esetek
egyszerűbb módosítások
- törlesztőszámla módosítás – annak a számlának a módosítása, amelyen a havi törlesztőrészletnek az esedékesség napján rendelkezésre kell állnia
- kamatperiódus módosítása - azaz annak az időszaknak a változtatása, amely alatt a hitel kamata változatlan. Az alábbi módon lehetséges:
- szerződésen alapuló, egyoldalú nyilatkozattal létrejövő szerződésmódosítás
- törlesztés esedékességének módosítása – azaz annak a dátumnak a módosítása, amikor a havi törlesztőrészletet meg kell fizetni (pl. minden hónap 10. helyett minden hónap 15.)
- igazolások kérése
összetettebb módosítások
- ügyleti szereplők módosítása (a hitelhez tartozó (fedezeti) ingatlan ajándékozása miatt, válás esetén, stb.)
- ingatlanfedezetet érintő változások (ingatlanfedezet kiengedése/cseréje, azaz pl. el kell adnod a hiteledhez kapcsolódó ingatlant, társasház alapítás, albetétesítés, káresemény, hozzájárulások különböző, tulajdoni lapot érintő módosításokhoz, stb.)
egyéb, szerződésmódosítással nem járó kérelmek
- előtörlesztés – ha nagyobb összeg áll rendelkezésedre, azt betörlesztheted a hitelbe, ezzel lecsökken a havi törlesztőrészleted
- végtörlesztés – ha akkora összeg áll rendelkezésedre, amelyből ki tudod fizetni a teljes tartozásod a hitel eredeti futamidejének vége előtt
minden kérelemhez szükséges dokumentumok:
- Aláírt módosítási kérelem
- Fedezeti ingatlan vagyonbiztosításának utolsó indexált kötvénye + az utolsó befizetésről igazolás
- 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap
minden kérelemhez kapcsolódó díjak:
- Kérelem díja
- Tulajdoni lap lekérdezésének díja
további szükséges dokumentumok:
Módosítás típusa |
Szükséges dokumentumok* |
További kapcsolódó díjak |
---|---|---|
|
|
|
|
|
|
Társasház alapítás |
|
|
Haszonélvezeti jog alapítása |
|
|
|
|
|
Törlesztő számla szám változás |
||
Esedékesség módosítása |
||
Futamidő módosítás |
|
|
Fedezet tulajdonosi szerkezetében történő változás |
|
|
Idegen teher bejegyzéséhez való hozzájárulás |
|
|
Fedezeti ingatlanban bekövetkezett káresemény |
|
NINCS KÉRELEM DÍJ! Értékbecslés díja |
Rövidebb kamatperiódusra váltás |
|
|
Hosszabb kamatperiódusra váltás |
|
|
ÉB/LTP kombi hitelek lejárat előtti annuizálása |
|
|
Fedezeti ingatlan bérbeadása |
|
|
Óvadékfeloldás |
|
* Az információ feldolgozása és a döntés során a Bank bekérhet a fentiektől eltérő, kiegészítő dokumentumokat, vagy egyéb információkat
A módosítási kérelem benyújtását, valamint a kérelem díjának megfizetését követően a rendelkezésre álló információ alapján elindul a döntési folyamat.
Egyes módosítási igények külön döntés nélkül is végrehajthatók, pl.:
- elő-, végtörlesztés,
- törlesztési esedékességi dátum módosítása,
- törlesztőszámla módosítása,
- kamatperiódus módosítása.
Az információ feldolgozása és a döntés során szükség lehet kiegészítő dokumentumokra, vagy egyéb információkra. Ezekről fióki kollégáink tájékoztatnak.
A döntés eredményéről minden esetben írásban tájékoztatunk, amely tartalmazza a szükséges információkat és feltételeket. (Felhívjuk figyelmed, hogy további hivatalos intézkedésre (pl. földhivatali ügyintézés) ez a tájékoztatás nem alkalmas!)
A módosítási kérelmek többségében az eredetileg megkötött szerződés írásbeli módosítására van szükség.
Ezekben az esetekben pozitív döntés esetén kollégáink telefonon megkeresnek Téged szerződésmódosítási időpont egyeztetésre, illetve tájékoztatnak a további tudnivalókról. A szerződésmódosítás aláírásához az összes érintett szereplőnek szükséges jelen lennie.
A szerződést a bankfiókban, az arról készített közjegyzői okiratot pedig a közjegyző előtt kell aláírni.
A közjegyzői okirat elkészítésének díja van, amelyet a közjegyző állapít meg és amelyet közvetlenül neki kell megfizetned.
A közjegyző a díjat a közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII.23.) IM rendelet alapján számítja.
Amennyiben a jóváhagyás feltétel(eke)t tartalmaz, úgy a szerződés módosítás csak akkor lép hatályba, amennyiben az összes feltétel maradéktalanul teljesült.
Azokban az esetekben, amikor szerződésmódosításra nincs szükség, a döntési értesítő tartalmazza a szükséges információkat és feltételeket. Amennyiben hivatalos ügyintézéshez szükséged van további dokumentumra, igazolásra (pl. hozzájárulás jelzálogjog törléséhez), azt az esetleges feltételek teljesülését követően bankfióki kollégáink adják ki Számodra. Ennek díja lehet, amelyről a hirdetményben tájékozódhatsz.
Az alábbi esetekben értesítést küldünk a módosítást követően megváltozott feltételekről:
- kamatperiódus módosítás – azaz annak az időszaknak a változtatása, amely alatt a hitel kamata változatlan
- esedékesség módosítás – azaz annak a dátumnak a módosítása, amikor a havi törlesztőrészletet meg kell fizetni
- törlesztőszámla módosítás – annak a számlának a módosítása, amelyen a havi törlesztőrészletnek az esedékesség napján rendelkezésre kell állnia
- életbiztosítással vagy lakástakarékpénztárral kombinált hitelekhez kapcsolt megtakarítás betörlesztése a hitelbe és a hitel átalakítása (annuizálás)
- előtörlesztés visszaigazolása
Egyéb esetekben külön értesítést a Bank nem küld, a megváltozott feltételeket az aláírt szerződésmódosítás tartalmazza.