ingatlanvásárlás nehézségei - hogyan könnyíts a folyamaton?
2024. október 14. - Mire érdemes figyelned ingatlanvásárlás esetén? Mik jelenthetik a buktatókat, és hogyan tudod elkerülni őket? Részletek cikkünkben!
K&H lakáshitel vásárlásra
intézd az igénylést a szerződéskötésig otthonról
- elérhető kamat- és induló díjkedvezmények
- gyors hiteldöntés – jellemzően 7 munkanapon belül!
- díjmentes hitel előminősítésért kérj visszahívást vagy foglalj időpontot!
- THM: 7,5–8,6%
kamatkedvezmények & jóváírási akció!
kamatkedvezmények
- akár 0,1% kamatkedvezmény jár, ha újonnan felvett hiteled mellé K&H lakásbiztosítást kötsz
- akár 0,2% kamatkedvezmény jár, ha újonnan felvett hiteled mellé K&H életbiztosítást vagy K&H törlesztési biztosítást kötsz
- a kamatkedvezmény K&H Minősített fogyasztóbarát lakáshitel vagy K&H zöld lakáshitel esetén érvényesíthető
- a kamatkedvezmények a 10 évnél hosszabb kamatrögzítésű hitelek esetén nem érvényesíthető
- a kedvezmény érvényességéhez a hitel teljes futamideje alatt szükséges a K&H lakásbiztosítás megléte
- bővebb információt az aktuális hirdetményben találsz
K&H babaváró hitel & akár 160 000 forint jóváírás
K&H babaváró hitel felvétele esetén 160 000 forintot vihetsz haza,
- ha 2024. január 1. után az akció visszavonásáig K&H babaváró hitelt igényelsz, és
- a megkötött babaváró hitelszerződés alapján folyósított hitelösszeg eléri a 11 millió forintot, továbbá
- hozzájárulsz a marketingcélú megkereshetőséghez és nem tiltakozol az alapszintű marketingcélú adatfelhasználás ellen.
Az akció szerinti jóváírásra a folyósítás naptári negyedévét követő hónapban kerül sor.
Az akció részleteiről bővebb tájékoztatást az aktuális hirdetményben találsz.
K&H online lakáshitel kalkulátor
reprezentatív példa K&H minősített fogyasztóbarát lakáshitel 5 éves kamatperiódus esetén:
12 millió forint összegű kölcsön esetén, 240 hónapos futamidővel (ami egyenlő a törlesztőrészletek számával), vagyonbiztosítási kamatkedvezménnyel számított, 60 hónapra rögzített (5 éves kamatrögzítésű), éves 7,19% kamatláb mellett a havi törlesztőrészlet 94 409 forint, a teljes visszafizetendő összeg 22 866 800 forint, a hiteldíj 10 866 800 forint, ebből a hiteldíjban foglalt díjak, költségek összege 208 640 forint, THM: 7,6%.
A hitelt a K&H bank nyújtja. A hitel fedezete ingatlanra bejegyzett önálló zálogjog, illetve elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.
érdekel a zöld lakáshitel vagy az állami támogatásokat használnád ki?
főbb tudnivalók
fix vagy változó kamatozású lakáshitelt válasszak?
Jellemzően minél hosszabb időre van rögzítve a kamat (hosszú kamatperiódus), annál kisebb a kamatkockázat. Itt olvashatsz az MNB tájékoztatójáról a változó kamatozású hitelek kamatkockázatával kapcsolatosan, illetve itt a lakáshitelek kamatkockázatairól.
Hosszabb kamatperiódus esetén a kamatkockázatot a Bank viseli, vagyis értelmezhetjük úgy a hosszabb és drágább kamatperiódust, mint egyfajta biztosítást a kamatok kedvezőtlen (illetve kedvező) jövőbeli alakulásával szemben.
Döntésedet, hogy vajon fix vagy változó kamatozású lakáshitelt válassz, jogszabályi feltételek is befolyásolhatják, melynek célja, hogy a hitelfelvevő kisebb mértékben tudjon kockázatos (változó kamatozású) hitellel eladósodni. A felvehető maximális hitelösszeg ugyanis függ a jövedelemtől és a választott kamatperiódustól. Az irányadó jogszabály (32/2014.(IX.10.) MNB rendelet) célja a túlzott eladósodottság elkerülése.
Az alábbi táblázat azt mutatja, hogy adott jövedelmi szint, illetve az újonnan felvenni szándékozott hitel kamatperiódusa alapján az igazolt jövedelem legfeljebb mekkora része fordítható hiteltörlesztésekre.
| havi nettó jövedelem mértéke (adós és adóstárs esetén ügyfelek összesített igazolt jövedelme) |
kamatperiódus | ||
| kevesebb, mint 5 év | legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év | legalább 10 év vagy végig fix | |
| esetén a jövedelem legfeljebb ekkora része fordítható hiteltörlesztésekre (%-ban) | |||
| 600 ezer forint alatti havi nettó jövedelem | 25% | 35% | 50% |
| 600 ezer forint vagy feletti havi nettó jövedelem | 30% | 40% | 60% |
Vagyis döntésedet befolyásolhatja a jogszabályi előírás a jövedelem terhelhetőségéről, valamint hogy számodra mennyire fontos, hogy a futamidő során a kamat ne változzon.
Vásárlás, építés, felújítás, korszerűsítés, illetve lakáscélú jelzáloghitel kiváltás esetén hosszú kamatperiódusú (5, 10 éves) és végig fix kamatozású hiteleink megkapták a Minősített fogyasztóbarát minősítést (ez alól jelenleg kivételt képez a K&H zöld lakáshitele).
lakáshitel igénylésének feltételei
a K&H lakáshiteleit akkor igényelheted, ha:
- természetes személy vagy,
- nem szerepelsz a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR, régi nevén BAR) negatív tartalmú információval,
- nem állsz csődvédelem alatt,
- munkahelyeden a próbaidő lejárt,
- amennyiben határozott idejű munkaviszonnyal rendelkezel, az igényléshez képest még további egy évre szóljon a szerződés,
- valamely adós vagy adóstárs jövedelme eléri a mindenkori minimálbér összegét,
- a futamidő során nem töltöd be a 75. életéved (amennyiben igen, szükséged van egy adóstársra),
- állandó magyarországi lakcímmel rendelkezel,
- a vásárolt ingatlan tulajdonosa leszel, melynek forgalmi értéke legalább 3,5 millió forint (kivéve gépkocsi tároló)
Ha többen veszitek fel a jelzáloghitelt, vagyis adóstársat vonsz be, akkor az összes igénylőnek meg kell felelnie a fenti feltételeknek. Házastársi vagyonközösség okán házastársadat adóstársként be kell vonnod a lakáshitel igénylésbe.
A hitelbírálat során megvizsgáljuk, hogy a havi nettó jövedelmed hány %-át terheli a havi törlesztőrészleteid összege (az új és meglévő hitelek együttesen). Ez a százalékos érték 25-60% között mozoghat attól függően, hogy mennyi a jövedelmed és milyen gyakran változhat az új lakáshiteled törlesztőrészlete. Olvasd el a kamatperiódusokra vonatkozó tájékoztatásunkat a fenti lenyíló menüpontban.
Ezen felül szükséges, hogy a hitel folyósítása előtt lakásbiztosítással rendelkezzél a fedezetként bevont ingatlanra vonatkozóan.
lakáshitel minimum önerő
Ingatlan vásárlás, vagy építés esetén forgalmi értékének akár 80%-áig hitelez a Bank. A hitelfelvétel során konkrét ügyfélminősítés alapján határozzuk meg a minimálisan elvárt önerőt.
Az önerőnek része lehet a CSOK is meglévő, illetve vállalt gyermek esetén.
Az önerő része lehet a babaváró hitel 75%-a, amennyiben a lakáshitel igénylés benyújtásához képest kevesebb mint 90 nappal korábban vetted fel a babaváró hitelt. Ha több mint 90 nappal a lakásvásárlás előtt vetted fel a babaváró hitelt, és azt lakás célra félretetted, akkor azt önerőként 100%-ban felhasználhatod.
Kiegészítő ingatlan fedezet is elfogadható önerő forrásaként bizonyos feltételek teljesülése esetén.
Bizonyos esetekben megengedett a 10%-os önerővel történő ingatlanvásárlás. Ennek részleteit a jelzáloghitel igénylése 10% önerővel lenyíló fülön találod ide kattintva.
A tájékoztatás nem teljeskörű. Az általános igénylési feltételeket a lakossági hitel termékekhez kapcsolódó "5. sz. függelék a lakossági hitel Hirdetményekhez" című dokumentumban találod. További részletekről érdeklődj hitelszakértőnktől telefonon vagy kérj visszahívást.
jelzáloghitel igénylése 10% önerővel
Feltételei
- az életkorod (adóstárs esetén életkorotok) nem éri el a 41. életévet
- egyik igénylő sem rendelkezett korábban vagy rendelkezik jelenleg ingatlanban 50%-ot elérő tulajdoni hányaddal
- vagy az 50%-ot elérő tulajdoni hányad akkor megengedett, ha jogszabályon alapuló haszonélvezeti jog (özvegyi jog) van az ingatlanon vagy az ingatlan nem lakóház/lakás besorolású
Ennek igazolása
- a hitelkérelem benyújtása során a kölcsönigénylő nyilatkozatban szükséges nyilatkoznod a 10%-os önerővel történő igénylésről
- emellett szükséges bemutatnod egy, a Földhivatal által kiadott igazolást a tulajdonjog igazolásáról - ezen dokumentummal tudod igazolni a tulajdoni hányadra vonatkozó feltételek teljesülését
Amennyiben segítségre van szükséged vagy elbizonytalanodtál a feltételek kapcsán, hitelszakértő kollégáinktól ezen a linken tudsz visszahívást kérni.
erre érdemes figyelni, ha lakást vásárolsz vagy építkezel
- 2023. november 1-től a 200/2023. (V. 25.) Korm. rendelet módosításai alapján új energetikai szabályozás lépett életbe. Az új szabályozás értelmében változik a kategóriába sorolási módszertan is, így a változás előtt kiállított tanúsítványok csak a változást követő 60. napig (2023.12.31-ig) voltak felhasználhatóak ingatlan adásvétel vagy bérbeadás esetén. A 2023. november 1-jét követően kiállított energetikai tanúsítványok öt évig lesznek érvényesek.
- 2023. november 1. után minden esetben az ingatlan önálló rendeltetési egységére szükséges az energetikai tanúsítványt kiálltatni, a több önálló rendeltetési egységből álló épületre (társasház) kiállított tanúsítvány nem fogadható el.
- Új építés esetén: amennyiben az építési engedély kérelem vagy bejelentés dátuma 2023. november 1. előtti, akkor az építkezés akár az új energetikai besorolási rendszernek, akár a korábbi rendszernek megfelelhet (ez utóbbi esetben az új rendszer szerinti energetikai tanúsítvány mellé kiegészítő számítás szükséges).
Bővebb információért pedig látogass el a Greenology oldalára.
adóvisszatérítési támogatást igényelhetek vásárlás esetén?
Ha újépítésű ingatlant vásárolsz, CSOK együttes igénybevétele esetén igényelhető Adóvisszatérítési támogatás az alábbi fő feltételekkel:
- legfeljebb 150 m2 alapterületű új lakás, vagy
- legfeljebb 300 m2 alapterületű új ház esetén
- a támogatás összege megegyezik a számlák 5%-os áfa tartalmának összegével
- 2021. január 1. után kiállított számla fogadható el
- 2024. december 31-ig lehet benyújtani a kérelmet
A tájékoztatás nem teljeskörű. Részleteket az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II. 10.) Korm. rendeletben találsz.
A hirdetésben szereplő családi otthonteremtési kedvezmény és adóvisszatérítési támogatás Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.
bővebb információt az ÁFA visszatérítésről itt találsz
miért válaszd a K&H lakáshitelét?
otthonról intézhető igénylés
- csak szerződéskötéskor kell megjelenned személyesen bankfiókban
- előzetes hitelbírálatot készítünk neked telefonon
- az igénylési dokumentumokat elegendő e-mailen benyújtanod
- a folyamat főbb pontjainak elérésekor SMS-ben, illetve telefonon is értesítünk
induló díjkedvezmények
- visszatérítjük a közjegyzői okirat díját 40 ezer forintig
- elengedjük a szerződéskötési díjat
- visszatérítjük az értékbecslés díját
- a feltételek teljesülése esetén
kamatkedvezmények
- akár 0,1% kedvezmény, ha K&H lakásbiztosítást kötsz, és
- további 0,2% kedvezmény, ha K&H életbiztosítást vagy K&H törlesztési biztosítást kötsz
- a feltételek teljesülése esetén
- a lakásbiztosítási és életbiztosítási kamatkedvezmény a 10 évnél hosszabb kamatrögzítésű hitelek esetén nem érvényesíthető
kedvezmények feltételei
induló díjkedvezmények
Elengedjük, visszatérítjük, illetve átvállaljuk a következő induló költségeket:
- maximum 40 000 forint összegig a közjegyzői okirat díját visszatérítjük sikeres folyósítás esetén, amennyiben
- számlavezetéssel [K&H kényelmi, K&H maximum, K&H kényelmi plusz számlacsomag vagy K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomag] rendelkezel, és a szerződéskötéstől számított 5 évig megtartod, vagy
- újonnan nyitsz számlavezetési szolgáltatást [K&H kényelmi plusz vagy K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomag], és a szerződéskötéstől számított 5 évig megtartod
- elengedjük a folyósítási díjat 100%-ban
- sikeres folyósítás esetén egy alkalommal visszatérítjük az értékbecslés díját egy ingatlanra vonatkozóan
- átvállaljuk a tulajdoni lap, és amennyiben szükséges, a térképmásolat díját amennyiben a TAKARNET rendszerből lehívható 1 ingatlanra vonatkozóan és maximum 2 db tulajdoni lap és 1 db térképmásolat esetén
- átvállalt, elengedett, illetve visszatérített díjak és költségek visszatérítendők, amennyiben a szerződéskötéstől számított 4 éven belül a hitel végtörlesztésre, vagy 4 éven belül legalább a kölcsönösszeg 50%-ig előtörlesztésre kerül (ide nem értve a lakás-takarékpénztári megtakarításból történő elő- illetve végtörlesztést), illetve felmondásra kerül vagy törlesztőszámlaként nem az ügyfél Banknál vezetett lakossági bankszámlája kerül megjelölésre.
kamatkedvezmények
A kamatkedvezmények egymással összevonhatók
- K&H lakásbiztosítási kedvezmény (0,1% kedvezmény az ügyleti kamatból)
- feltétele: K&H lakásbiztosítást kötsz és a futamidő végéig fizeted a biztosítás díját.
- K&H életbiztosítási vagy K&H jelzálog hitelfedezeti biztosítási kedvezmény (0,2% kedvezmény az ügyleti kamatból)
- feltétele: K&H életbiztosítást, K&H életbiztosítást hitelfedezeti záradékkal vagy K&H jelzálog hitelfedezeti biztosítást kötsz és a futamidő végéig fizeted a biztosítás díját. Életbiztosítás esetén a haláleseti biztosítási összegnek el kell érnie legalább a jóváhagyott hitelösszeg 50%-át.
ha a kamatkedvezmény feltételeit a futamidő során nem teljesíted, akkor a kedvezmény visszavonásra kerül. A lakásbiztosítási és életbiztosítási kamatkedvezmény a 10 évnél hosszabb kamatrögzítésű hitelek esetén nem érvényesíthetőek.
egyéb kedvező feltételek
további kedvezmények a futamidő során
- ingyenes kamatperiódus-váltás a futamidő során kamatperiódus váltáskor
- díjmentes előtörlesztési lehetőség naptári évente legfeljebb két alkalommal legfeljebb egy havi, vagy évente egy alkalommal melynek maximális mértéke évente legfeljebb kéthavi törlesztő
mindig tudod, hogy hol tart az igénylés a folyamatban
Új SMS szolgáltatásunkkal nyomon tudod követni, hogy éppen milyen státuszban tart a jelzáloghitel kérelmed, hogyan tervezhetsz, mire számíthatsz – mindezt díjmentesen!
- értékbecslés megrendelése
- pozitív döntés a hitelkérelemről
- hitelszerződés tervezetének elkészülte
- hitelfolyósítás megtörténte
K&H energetikai kalkulátor
- számold ki mennyi pénzt és energiát spórolhatsz meg korszerűsítéssel!
a lakáshitel igénylésének lépései
A K&H Bank kialakított egy olyan hitelezési folyamatot, amelynek célja, hogy a hiteligénylő minél kényelmesebben intézhesse hiteligénylését és a lehető legkevesebbszer kelljen személyesen befáradni az Ügyfélpontra.
lakáshitelt igényelnél? Kérj visszahívást, foglalj időpontot vagy indítsd el az igénylést online!
gyakran ismételt kérdések
hogyan változhat a kamat mértéke kamatperiódus-váltáskor 5 és 10 éves kamatperiódus esetén?
A kamatláb mértéke a kamatperiódus-forduló alkalmával a kamatváltoztatási mutatónak megfelelően változik. A kamatváltoztatási mutató a Bank által nem befolyásolható, tőle független, a kamatmódosítás számításának alapjául szolgáló és a nyilvánosság számára az MNB honlapján hozzáférhető viszonyszám. Elérhető itt
mit jelent, hogy minősített fogyasztóbarát lakáshitel?
A K&H Bank az elsők között kapta meg a jogot arra, hogy a banki pályázatban megjelölt hitelcélokra és kamatperiódusú hitelek vonatkozásában lakáshitelt nyújthasson ügyfelei számára K&H minősített fogyasztóbarát lakáshitel néven. Minősített fogyasztóbarát lakáshitelünket lakóingatlan vásárlására, építésre, felújításra és lakáscélú kölcsön kiváltásra veheted fel.
A K&H Bank minősített fogyasztóbarát hitelének a következő feltételeknek kell megfelelnie:
- egyenlő havi törlesztőrészletek (annuitásos törlesztés)
- hosszú kamatperiódus (5, 10 éves kamatperiódusú vagy végig fix 10, 15, 20 éves futamidejű hitel), melyet Bankunknál a futamidő során kamatfordulókor bármikor ingyenesen módosíthatsz
- a hitelbírálati határidő az értékbecslés rendelkezésre állásától számított maximum 15 munkanap
- a folyósítási határidő a folyósítási feltételek teljesítésétől számított 2 munkanap
- a referencia-értékhez viszonyított kamatfelár nem haladhatja meg a 3,5 százalékpontot
- az induló költségek és az előtörlesztéshez kapcsolódó díjak maximalizáltak
- folyósítási díj: maximum a hitelösszeg 0,75%-a, de legfeljebb 150 000 forint, amit az akció visszavonásáig most elengedünk
- az előtörlesztési díj nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1%-át – lakástakarék-pénztári betétből pedig a szerződés szerint elérhető megtakarítás, a hozzá kapcsolódó állami támogatás és az azokra jóváírt kamat mértékéig az előtörlesztés díjmentes
- a K&H Banknál az előtörlesztési lehetőség évente kétszer, évente legfeljebb kéthavi törlesztő-részlet összegével díjmentes
milyen egyéb költségek merülhetnek fel a hiteligényléskor?
A hatályos hirdetményünk alapján a főbb költségeket, mint a közjegyző, értékbecslés (egy ingatlanra vonatkozó) díját visszatérítjük, valamint a szerződéskötés és 2 db tulajdoni lap lekérdezés díját elengedjük, ezek közül egyes kedvezményeknek azonban feltétele, hogy már ügyfelünk légy, vagy újonnan igényelj K&H számlavezetési szolgáltatást. A részletes feltételeket az akciós kezdeti költségek menüpont alatt és a vonatkozó Hirdetményben találod.
a vagyonszerzési illeték díját bele lehet vonni a hitelösszegbe?
Nem, az illeték díját nem lehet belevonni a hitelösszegbe.
kötelező K&H lakásbiztosítást kötnöm K&H lakáshitel felvétele esetén?
K&H lakásbiztosítás
A hitelfelvétel során lakásbiztosítást is kell kötnöd. A következő érvek szólnak a K&H lakásbiztosítása mellett:
- amennyiben lakásbiztosításod a K&H Biztosítónál kötöd és a futamidő során rendszeres díjfizetéssel fenntartod, 0,1% kamatkedvezményben részesülsz (a kamatkedvezmények a 10 évnél hosszabb kamatrögzítésű hitelek esetén nem érvényesíthető)
- kényelmesen meg tudod kötni bankfiókunkban
- több mint 20 különféle alapbiztosítási eseményt tartalmaz
- 24 féle kiegészítő biztosítási eseményre nyújthat védelmet
- sőt, kényelmi csomag szolgáltatást is igényelhetsz hozzá
- a kárrendezés gyors és kényelmes, intézheted akár online is
- számos díjkedvezmény közül választhatsz:
- online kötés esetén elérhető díjkedvezmények:
- fix 25% díjkedvezmény online kötés esetén
- díjfizetési gyakoriság és mód szerinti kedvezmény:
- negyedéves díjfizetés esetén: 5% (postai csekkes díjfizetési mód esetén nem jár) vagy
- féléves díjfizetési esetén: 10% (postai csekkes díjfizetési mód esetén nem jár) vagy
- éves díjfizetési esetén: 15% (postai csekkes díjfizetési mód esetén 5%)
- fióki kötés esetén elérhető díjkedvezmények:
- 10, 20 vagy akár 25% keresztértékesítési és hűségkedvezményben részesülhetsz a lakásbiztosítás díjából
- díjfizetési gyakoriság és mód szerinti kedvezmény:
- negyedéves díjfizetés esetén: 5% (postai csekkes díjfizetési mód esetén nem jár) vagy
- féléves díjfizetési esetén: 10% (postai csekkes díjfizetési mód esetén nem jár) vagy
- éves díjfizetési esetén: 15% (postai csekkes díjfizetési mód esetén 5%)
- további akár 10% kedvezményre vagy jogosult, ha a lakásbiztosítási ajánlat aláírásának időpontjában a biztosított épület energetikai tanúsítványán feltüntetett energetikai besorolás A vagy annál jobb (2023. november 1-től kiállított tanúsítvány esetén) vagy BB vagy annál jobb minősítésű (2023. november 1-je előtt kiállított tanúsítvány esetén)
- online kötés esetén elérhető díjkedvezmények:
- további 15% őszi kampánykedvezmény a 2024.09.01 – 12.15. között kötött lakásbiztosításokra
- a fenti kedvezmények összeadhatók aszerint, hogy online felületen vagy fiókban kötöd a szerződést
érdemes K&H törlesztési biztosítást vagy K&H életbiztosítást kötnöm?
főbb tudnivalók a K&H törlesztési biztosításról:
Ha fontos számodra, hogy jelzáloghiteled váratlan esemény (munkanélküliség, keresőképtelenség, maradandó egészségkárosodás, haláleset) bekövetkezése esetén is biztonsággal tudd törleszteni, köss K&H törlesztési biztosítást! A biztosítás havi díja a törlesztőrészlet mindössze 6,4%-a.
további előnyök:
- a biztosítás havi díja a törlesztőrészlet mindössze 6,4%-a
- 0,2% kamatkedvezményt adunk a lakáshitel kamatából, amíg rendszeres díjfizetéssel fenntartod biztosításodat
főbb tudnivalók a K&H életbiztosításról:
Folyamatos díjas kockázati biztosítás arra az esetre, ha a biztosított elhunyna, illetve megbetegedne, vagy baleset történne vele. A kockázati életbiztosítást, mint főbiztosítást megkötheted önállóan is, de kibővítheted kiegészítő baleset- vagy egészségbiztosítási fedezetekkel is. Az elérhető kedvezmények:
- 10% kedvezményt adunk az életbiztosítás díjából a futamidő végéig
- 0,2% kamatkedvezményt adunk a lakáshitel kamatából, amíg rendszeres díjfizetéssel fenntartod biztosításodat
- a 0,2% kamatkedvezmény nem érvényesíthető a 10 évnél hosszabb kamatrögzítésű hiteleknél
igényelhetek CSOK támogatást lakáshitel mellé?
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) állami kedvezményeket jelent, amit lakáscéljaink megvalósításához vehetünk fel meglévő vagy vállalt gyermekek esetén.
főbb tudnivalók
- meglévő vagy vállalt gyermek esetén is igényelhető (12 hetes magzat meglévő gyermeknek számít)
- a CSOK támogatás összege a meglévő és vállalt gyermekek számától függ
- ingatlan célok lehetnek: új egylakásos ingatlan vásárlása vagy építése
- 2024. januártól meghatározott településeken lehet igénybe venni a CSOK-ot és a mellé felvehető Kamattámogatott lakáshitelt. A település lista elérhető itt.
- a CSOK támogatás akár a hitel minimálisan elvárt önerejének része is lehet meglévő gyermek esetén
- a később született gyermek után a meglévő kölcsöntartozás csökkentésére utólagosan 1 000 000 forint támogatás igényelhető
- 2 vagy 3 gyermek esetén igényelhető mellé kamattámogatott hitel, aminek fix 3% a kamata
- nem kell illetéket fizetni CSOK-kal vásárolt/épített ingatlan esetén
- gyermekek számától függetlenül, új lakás vásárlása esetén a kedvezmény igénybevételekor megtartható a már meglévő lakás
- az alábbi terület elvárásoknak meg kell felelnie az ingatlannak:
|
gyermekek száma |
CSOK támogatás összege |
hasznos alapterület új egylakásos lakóépület esetén |
|---|---|---|
|
1 gyermek |
1 000 000 forint |
70 m2 |
|
2 gyermek |
4 000 000 forint |
80 m2 |
|
3 gyermek |
15 000 000 forint |
90 m2 |
A hirdetésben szereplő többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.
más banknál van személyi kölcsönöm, ez problémát jelent?
Alapvetően lakáshitel igénylése esetén nem probléma, ha más banknál van személyi kölcsönöd, ám fontos, hogy a meglévő és az igényelni kívánt hitelhez tartozó törlesztőrészletek megfeleljenek a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutatónak.
a passzív és az aktív KHR státusz is problémát jelent?
A KHR-ben szereplő adataidat a kölcsön bírálata során vesszük figyelembe. A K&H hitelbírálati szabályai szerint amennyiben aktív státusszal rendelkezel, a Bank az igényed elutasítja, tehát nem nyújt kölcsönt. KHR-ben az aktív státusz (mulasztás esetén) azt jelenti, hogy legalább a havi minimálbér összegével folyamatosan, több mint 90 napot meghaladóan késedelembe estél. Ha aktív KHR státuszú lettél, akkor a lejárt tartozás megfizetésétől számítva 1, illetve 5 évig még passzív státuszban leszel (attól függően, hogy milyen módon került rendezésre a mulasztás), az adataid 1, illetve 5 év elteltével kerülnek törlésre a negatív adós listából.
Bármely pénzügyi szervezetnél, amely a KHR-hez csatlakozott, költségmentesen tájékoztatást kérhetsz a rólad nyilvántartott adatokról a KHR Ügyféltudakozvány kitöltésével.
További információkat olvashatsz a KHR-el kapcsolatban: ”Az MNB tájékoztatója magánszemélyek részére a Központi Hitelinformációs Rendszerről" dokumentumban, amelyet a honlapunkon megtalálsz a dokumentumok fül alatt.
kötelező adóstársat bevonnom?
Adóstársat bevonni az esetben kell, ha jövedelmed nem felel meg a hitelezhetőség banki, illetve jogszabályi feltételeinek, vagy a Bank azt kockázati szempontból előírja és egyebekben azonban hitelképes vagy.
Abban az esetben, ha a Bank adóstárs bevonását írja elő, a teljes, kölcsönszerződésből eredő tartozásodért jövedelmével adóstársad is egyetemleges felelősséget vállal.
- kockázati szempontú előírás lehet például, hogy a házastársi vagyonközösség okán házastársadat adóstársként kötelező bevonni lakáshiteledbe
- amennyiben a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató mértéke meghaladja a jogszabályban megszabott szintet (32/2014.(IX.10.) MNB rendelet), vagyis túl magas a törlesztőrészlet a havi jövedelmedhez viszonyítva, akkor is szükség lehet adóstárs bevonása. A különböző kamatperiódusú hitelek esetében a mutató mértéke eltérő lehet.
Vannak egyéb esetek is, amikor lakáshiteled felvételéhez adóstársra lesz szükséged, ezek egyénileg változhatnak. Hogy szükséged van-e adóstársra a kölcsön igényléséhez, arról bővebb tájékoztatást a fióki hitelszakértőtől tudsz kérni.
milyen szempontokat vesz figyelembe az értékbecslő?
Az értékbecslő az ingatlan értékének megállapításához figyelembe veszi többek között az ingatlan elhelyezkedését, környezetét, az adott környék keresleti-kínálat viszonyát, valamint az ingatlanon lévő épület fizikai, műszaki és esztétikai színvonalát. Készítettünk egy értékbecslési kisokost, hogy segítsünk abban, hogy olyan értékbecslést készüljön, mely támogatja a pozitív hitelbírálati döntést.
a családi pótlékot / GYES-t / GYED-et / CSED-et elfogadják jövedelemként?
Bankunk családi pótlék, GYES, GYED és CSED összegét is figyelembe veszi a kölcsön bírálata során munkabéren felüli jövedelemként.
a gyerektartás elfogadható kiegészítő jövedelemként?
Nem, a gyerektartás nem elfogadható kiegészítő jövedelemként.
milyen lakáshitel igénylési feltételek vonatkoznak egyéni vállalkozókra, vállalkozásokra?
Lakáshitel igénylésekor figyelembe vesszük a saját cégből szerzett jövedelmet egyéni vállalkozók, továbbá Bt-k, Kft-k, Kkt-k és egyszemélyes Zrt-k tulajdonosai és közeli hozzátartozóik esetén. Ilyenkor a lakáshitel igénylési feltételei:
- legalább 1 éve létezzen a vállalkozás
- legalább 1 teljes lezárt üzleti évvel rendelkezzen a vállalkozás
- a vállalkozás nem állhat felszámolás, végelszámolás és per, illetve csődeljárás alatt
- a megelőző, lezárt évi adózott eredmény nem lehet negatív
kérhetem-e tartozásom csökkentését gyermekek születése esetén?
A második születendő gyermek után 1 millió forintot, a harmadik születendő gyermek után további 4 millió forintot, és minden további gyermek után 1-1 millió forintot lehet igényelni a járási hivatalokban vagy kormányablakokban. 2021. január 1-től egyszerre több jelzáloghiteledre igényelheted a támogatást.
A tájékoztatás nem teljeskörű, részleteket a három- vagy többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásainak csökkentéséről szóló 337/2017. (XI. 14.) Korm. rendeletben találhat.
ha szeretnék előtörleszteni, mennyi a költsége?
Díjmentesen előtörleszthetsz évente kétszer, összesen legfeljebb kéthavi törlesztőrészlet összegével, vagy egy alkalommal, legfeljebb az előző hónap törlesztőrészletének kétszereséig.
A díjmentes előtörlesztési lehetőség nem áll fenn a tehermentesítés céljára felvett lakáscélú kölcsönök esetében.
A díjmentes előtörlesztési lehetősége(ke)n felül az előtörlesztési díj százalékos mértéke az előtörlesztett összeg alapján kerül meghatározásra, mely az aktuális hirdetmény szerint 1%.
Ingyenes a lakástakarékpénztárból történő előtörlesztés.
Az előtörlesztés díjmentes, ha az előtörlesztés olyan életbiztosításból/hitelfedezeti biztosításból történik, melynek kedvezményezettje a K&H Bank. Amennyiben a Hitelcentrum, Kft., HC Központ Kft., Benks Kft., Benks-Hyper Kft., C&I Hitelnet Kft., Open House Kft., money.hu Közvetítő Kft., Financial Expert Kft., GY Hitelközpont Kft., Bankmonitor Partner Kft. közvetítésében veszel fel K&H lakáshitelt, akkor az előtörlesztési díj a futamidő 5. éve után nem kerül felszámításra
Az előtörlesztés részletes szabályait, díját és a mentességet az aktuális forint alapú K&H üzleti feltételű lakáshitel, illetve K&H minősített fogyasztóbarát lakáshitel hirdetményben találod.
hogyan módosíthatom meglévő hitelemet? (például kamatperiódus, törlesztés esedékessége, futamidő stb. módosítása)
Meglévő hitelekkel kapcsolatos módosítási kérésekről az alábbi oldalon tájékozódhatsz
hogyan kérhetek törlesztési könnyítést?
Meglévő hitelekkel kapcsolatos törlesztési könnyítés kérésekről az alábbi oldalakon tájékozódhatsz
hol találok tájékoztatást moratóriummal kapcsolatban?
Látogasd meg fizetési moratóriummal kapcsolatos tájékoztató oldalunkat, ahol az általános tájékoztatáson felül megtudhatod, hogyan léphetsz ki a moratóriumból, illetve vissza 2020 március 18-án fennálló hiteleid kapcsán.
dokumentumok
hitel igénylési dokumentumok
CSOK igénylési dokumentumok
hirdetmények
mellékletek és tájékoztató dokumentumok
CSOK és állami támogatások tájékoztatói
szerződéshez kapcsolódó dokumentumok
eladó vagy kiadó ingatlant keresel? töltsd le az Ingatlanhirdetés Figyelő appot!
érdekel
nézd meg hitelezésről szóló rövid filmeinket!
Kamatmatek – Hogy jön ki?
Kamatmatek – Hogy jön ki?
Mit jelent a kamatkockázat?
Tájékoztató a tisztességes hitelezésről ("fair bank")hasznos pénzügyi tippek
Figyelmedbe ajánljuk a Magyar Nemzeti Bank Pénzügyi Navigátor fogyasztóvédelmi honlapját, ahol hasznos termékleírásokat, összehasonlítást segítő alkalmazásokat (hitelkalkulátor, háztartási költségvetés-számító program) érhetsz el.
A hitelintézetek által kínált minősített hiteltermékek összehasonlítását egyrészt az egységesített dokumentumok és tájékoztatók, másrészt az MNB által üzemeltetett weboldal biztosítja. A weboldal az alábbi linken érhető el: www.minositetthitel.hu
A honlapon történő kalkuláció nem minősül ajánlattételnek és nem helyettesíti az általános hitelbírálatot. A kalkulátor a számításban aK&H minősített fogyasztóbarát lakáshitelt veszi alapul, a hatályos Hirdetmény szerinti kondíciók alapján, változatlan kondíciókat feltételezve a teljes futamidő alatt. Jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek. A kondíciók módosításának jogát a Bank fenntartja. A termék részletes leírását, illetve feltételeit a vonatkozó szerződés, a Lakossági hitelek Általános Szerződési Feltételek, a K&H Bank Üzletszabályzata, valamint az aktuális hirdetmény tartalmazza, melyek megtekinthetők a bankfiókokban és a www.kh.hu internetes oldalon. A termékre vonatkozó egyéb részleteket és a hatályos hirdetményt megtalálhatod a termék oldalon található "dokumentumok" címszó alatt. A hirdetésben szereplő kamatok, díjak, költségek, THM értékei az aktuális Hirdetmény szerint kerültek megállapításra. A kölcsönszerződés megkötése minden esetben a Bank által végzett hitelbírálat függvénye. A THM nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. A THM meghatározása az aktuális feltételek és a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt, a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat.