minden, amit tudni lehet a munkáshitelről
2024. december 08. - Mit jelent a munkáshitel, és kinek lehet ez a jó megoldás? Az alábbiakban minden fontos információt összefoglalunk.
kamatkedvezmények
K&H babaváró hitel & akár 160 000 forint jóváírás
K&H babaváró hitel felvétele esetén 160 000 forintot vihetsz haza,
Az akció szerinti jóváírásra a folyósítás naptári negyedévét követő hónapban kerül sor.
Az akció részleteiről bővebb tájékoztatást az aktuális hirdetményben találsz.
reprezentatív példa K&H minősített fogyasztóbarát lakáshitel 5 éves kamatperiódus esetén:
12 millió forint összegű kölcsön esetén, 240 hónapos futamidővel (ami egyenlő a törlesztőrészletek számával), vagyonbiztosítási kamatkedvezménnyel számított, 60 hónapra rögzített (5 éves kamatrögzítésű), éves 7,19% kamatláb mellett a havi törlesztőrészlet 94 409 forint, a teljes visszafizetendő összeg 22 866 800 forint, a hiteldíj 10 866 800 forint, ebből a hiteldíjban foglalt díjak, költségek összege 208 640 forint, THM: 7,6%.
A hitelt a K&H bank nyújtja. A hitel fedezete ingatlanra bejegyzett önálló zálogjog, illetve elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.
Jellemzően minél hosszabb időre van rögzítve a kamat (hosszú kamatperiódus), annál kisebb a kamatkockázat. Itt olvashatsz az MNB tájékoztatójáról a változó kamatozású hitelek kamatkockázatával kapcsolatosan, illetve itt a lakáshitelek kamatkockázatairól.
Hosszabb kamatperiódus esetén a kamatkockázatot a Bank viseli, vagyis értelmezhetjük úgy a hosszabb és drágább kamatperiódust, mint egyfajta biztosítást a kamatok kedvezőtlen (illetve kedvező) jövőbeli alakulásával szemben.
Döntésedet, hogy vajon fix vagy változó kamatozású lakáshitelt válassz, jogszabályi feltételek is befolyásolhatják, melynek célja, hogy a hitelfelvevő kisebb mértékben tudjon kockázatos (változó kamatozású) hitellel eladósodni. A felvehető maximális hitelösszeg ugyanis függ a jövedelemtől és a választott kamatperiódustól. Az irányadó jogszabály (32/2014.(IX.10.) MNB rendelet) célja a túlzott eladósodottság elkerülése.
Az alábbi táblázat azt mutatja, hogy adott jövedelmi szint, illetve az újonnan felvenni szándékozott hitel kamatperiódusa alapján az igazolt jövedelem legfeljebb mekkora része fordítható hiteltörlesztésekre.
havi nettó jövedelem mértéke (adós és adóstárs esetén ügyfelek összesített igazolt jövedelme) |
kamatperiódus | ||
kevesebb, mint 5 év | legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év | legalább 10 év vagy végig fix | |
esetén a jövedelem legfeljebb ekkora része fordítható hiteltörlesztésekre (%-ban) | |||
600 ezer forint alatti havi nettó jövedelem | 25% | 35% | 50% |
600 ezer forint alatti havi nettó jövedelem zöld hitelcél esetén |
25% | 35% | 60% |
600 ezer forint vagy feletti havi nettó jövedelem | 30% | 40% | 60% |
Vagyis döntésedet befolyásolhatja a jogszabályi előírás a jövedelem terhelhetőségéről, valamint hogy számodra mennyire fontos, hogy a futamidő során a kamat ne változzon.
Vásárlás, építés, felújítás, korszerűsítés, illetve lakáscélú jelzáloghitel kiváltás esetén hosszú kamatperiódusú (5, 10 éves) és végig fix kamatozású hiteleink megkapták a Minősített fogyasztóbarát minősítést (ez alól jelenleg kivételt képez a K&H zöld lakáshitele).
a K&H lakáshiteleit akkor igényelheted, ha:
Ha többen veszitek fel a jelzáloghitelt, vagyis adóstársat vonsz be, akkor az összes igénylőnek meg kell felelnie a fenti feltételeknek. Házastársi vagyonközösség okán házastársadat adóstársként be kell vonnod a lakáshitel igénylésbe.
A hitelbírálat során megvizsgáljuk, hogy a havi nettó jövedelmed hány %-át terheli a havi törlesztőrészleteid összege (az új és meglévő hitelek együttesen). Ez a százalékos érték 25-60% között mozoghat attól függően, hogy mennyi a jövedelmed és milyen gyakran változhat az új lakáshiteled törlesztőrészlete. Olvasd el a kamatperiódusokra vonatkozó tájékoztatásunkat a fenti lenyíló menüpontban.
Ezen felül szükséges, hogy a hitel folyósítása előtt lakásbiztosítással rendelkezzél a fedezetként bevont ingatlanra vonatkozóan.
Ingatlan vásárlás, vagy építés esetén forgalmi értékének akár 90%-áig nyújt hitelt a Bank. A hitelfelvétel során konkrét ügyfélminősítés alapján határozzuk meg a minimálisan elvárt önerőt.
2025 január 1-jétől zöld hitelcél esetén lehetőség van 10%-os önerővel jelzáloghitelt igényelni.
Mit jelent a zöld hitelcél?
Az ingatlan energetikai besorolása legalább A+ és a maximális primer energiafogyasztás 68 kwh/m2/év.
Az önerőnek része lehet a CSOK is meglévő, illetve vállalt gyermek esetén.
Az önerő része lehet a babaváró hitel 75%-a, amennyiben a lakáshitel igénylés benyújtásához képest kevesebb mint 90 nappal korábban vetted fel a babaváró hitelt. Ha több mint 90 nappal a lakásvásárlás előtt vetted fel a babaváró hitelt, és azt lakás célra félretetted, akkor azt önerőként 100%-ban felhasználhatod.
2025. január 1-jétől 2025. december 31-ig lehetőség van az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat is felhasználni önerőként. Fontos, hogy a 2024. szeptember 30-án meglévő egyenleg erejéig használható fel az összeg.
Kiegészítő ingatlan fedezet is elfogadható önerő forrásaként bizonyos feltételek teljesülése esetén.
Bizonyos esetekben 10%-os önerő is elegendő lehet, ha érdekelnek a részletek kérj visszahívást a hitelszakértő kollégáinktól ide kattintva.
A tájékoztatás nem teljeskörű. Az általános igénylési feltételeket a lakossági hitel termékekhez kapcsolódó "5. sz. függelék a lakossági hitel Hirdetményekhez" című dokumentumban találod. További részletekről érdeklődj hitelszakértőnktől telefonon vagy kérj visszahívást.
2025 január 1-jétől zöld hitelcél esetén lehetőség van 10%-os önerővel jelzáloghitelt igényelni.
Mit jelent a zöld hitelcél?
Az ingatlan energetikai besorolása legalább A+ és a maximális primer energiafogyasztás 68 kwh/m2/év.
Amennyiben a hitelcél nem zöld és nem teljesülnek fenti feltételek az alábbi módon tudsz 10%-os önerővel jelzáloghitelt igényelni.
Amennyiben segítségre van szükséged vagy elbizonytalanodtál a feltételek kapcsán, hitelszakértő kollégáinktól ezen a linken tudsz visszahívást kérni.
Bővebb információért pedig látogass el a Greenology oldalára.
Ha újépítésű ingatlant vásárolsz, CSOK együttes igénybevétele esetén igényelhető Adóvisszatérítési támogatás az alábbi fő feltételekkel:
A tájékoztatás nem teljeskörű. Részleteket az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II. 10.) Korm. rendeletben találsz.
A hirdetésben szereplő családi otthonteremtési kedvezmény és adóvisszatérítési támogatás Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.
bővebb információt az ÁFA visszatérítésről itt találsz
Elengedjük, visszatérítjük, illetve átvállaljuk a következő induló költségeket:
A kamatkedvezmények egymással összevonhatók
ha a kamatkedvezmény feltételeit a futamidő során nem teljesíted, akkor a kedvezmény visszavonásra kerül. A lakásbiztosítási és életbiztosítási kamatkedvezmény a 10 évnél hosszabb kamatrögzítésű hitelek esetén nem érvényesíthetőek.
Új SMS szolgáltatásunkkal nyomon tudod követni, hogy éppen milyen státuszban tart a jelzáloghitel kérelmed, hogyan tervezhetsz, mire számíthatsz – mindezt díjmentesen!
A K&H Bank kialakított egy olyan hitelezési folyamatot, amelynek célja, hogy a hiteligénylő minél kényelmesebben intézhesse hiteligénylését és a lehető legkevesebbszer kelljen személyesen befáradni az Ügyfélpontra.
Igen, 2025. január 1-jétől 2025. december 31-ig lehetőség van az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat is felhasználni önerőként ingatlanvásárlás esetén. Fontos, hogy a 2024. szeptember 30-án meglévő egyenleg erejéig használható fel az összeg.
Emellett szintén 2025. január 1-jétől 2025. december 31-ig lehetőség van az önkéntes nyugdíjpénztári tagoknak meglévő jelzáloghitelük elő-/végtörlesztésére felhasználni a megtakarításukat. Mindezzel a lehetőséggel maximum 3 alkalommal lehet élni a tagoknak. A jogosultság vizsgálata minden esetben a pénztár feladatkörébe tartozik. Az elő- /végtörlesztéssel érintett termékkör:
A kamatláb mértéke a kamatperiódus-forduló alkalmával a kamatváltoztatási mutatónak megfelelően változik. A kamatváltoztatási mutató a Bank által nem befolyásolható, tőle független, a kamatmódosítás számításának alapjául szolgáló és a nyilvánosság számára az MNB honlapján hozzáférhető viszonyszám. Elérhető itt
A K&H Bank az elsők között kapta meg a jogot arra, hogy a banki pályázatban megjelölt hitelcélokra és kamatperiódusú hitelek vonatkozásában lakáshitelt nyújthasson ügyfelei számára K&H minősített fogyasztóbarát lakáshitel néven. Minősített fogyasztóbarát lakáshitelünket lakóingatlan vásárlására, építésre, felújításra és lakáscélú kölcsön kiváltásra veheted fel.
A K&H Bank minősített fogyasztóbarát hitelének a következő feltételeknek kell megfelelnie:
A hatályos hirdetményünk alapján a főbb költségeket, mint a közjegyző, értékbecslés (egy ingatlanra vonatkozó) díját visszatérítjük, valamint a szerződéskötés és 2 db tulajdoni lap lekérdezés díját elengedjük, ezek közül egyes kedvezményeknek azonban feltétele, hogy már ügyfelünk légy, vagy újonnan igényelj K&H számlavezetési szolgáltatást. A részletes feltételeket az akciós kezdeti költségek menüpont alatt és a vonatkozó Hirdetményben találod.
Nem, az illeték díját nem lehet belevonni a hitelösszegbe.
A hitelfelvétel során lakásbiztosítást is kell kötnöd. A következő érvek szólnak a K&H lakásbiztosítása mellett:
főbb tudnivalók a K&H törlesztési biztosításról:
Ha fontos számodra, hogy jelzáloghiteled váratlan esemény (munkanélküliség, keresőképtelenség, maradandó egészségkárosodás, haláleset) bekövetkezése esetén is biztonsággal tudd törleszteni, köss K&H törlesztési biztosítást! A biztosítás havi díja a törlesztőrészlet mindössze 6,4%-a.
további előnyök:
főbb tudnivalók a K&H életbiztosításról:
Folyamatos díjas kockázati biztosítás arra az esetre, ha a biztosított elhunyna, illetve megbetegedne, vagy baleset történne vele. A kockázati életbiztosítást, mint főbiztosítást megkötheted önállóan is, de kibővítheted kiegészítő baleset- vagy egészségbiztosítási fedezetekkel is. Az elérhető kedvezmények:
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) állami kedvezményeket jelent, amit lakáscéljaink megvalósításához vehetünk fel meglévő vagy vállalt gyermekek esetén.
gyermekek száma |
CSOK támogatás összege |
hasznos alapterület új egylakásos lakóépület esetén |
---|---|---|
1 gyermek |
1 000 000 forint |
70 m2 |
2 gyermek |
4 000 000 forint |
80 m2 |
3 gyermek |
15 000 000 forint |
90 m2 |
A hirdetésben szereplő többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.
A hitelintézetek által kínált minősített hiteltermékek összehasonlítását egyrészt az egységesített dokumentumok és tájékoztatók, másrészt az MNB által üzemeltetett weboldal biztosítja. A weboldal az alábbi linken érhető el: www.minositetthitel.hu